東北網9月24日電 《松北房價是否『自拉自唱』？》一文刊發後，不僅在哈爾濱市市民中引起了強烈反響，而且在房地產開發商中也引起了強烈震動。哈市江北一房地產開發公司的銷售經理講：江北高價房確有『自拉自唱』的因素。由於有個別樓盤標價超高，導致其它樓盤只能跟進，否則，同樣的房子，你的定價低於別的樓盤，那買房者會認為是你的房子或者相關的配套設施等存在問題，從而導致樓盤出現滯銷。大樓盤漲價，小樓盤想不漲都不行，只有一路跟進，否則只有死路一條。

　　據這位不願透露姓名的銷售經理講：現在近20家樓盤中，商品房住宅最高的每平方米建築面積4000元，低的也多在2000元上下。這種情形與兩年前相差近一倍。從2004年開始，世茂濱江新城、荷蘭城等以中高檔為主的大樓盤高層住宅單價都在3000元以上，世茂濱江新城臨江高層達到了單價4000元，這就像股票市場一樣，幾家超級大盤股股價勁昇，帶動股市指數上行，給其它中小盤股上漲留出空間。此時，中小盤股不漲，反倒會被市場拋棄，傷及自身。所以像我們這樣的小樓盤不敢不漲價，否則，別人會以為我們樓盤有問題呢。如此樓市價格聯動，松北樓市想不漲價都難，更何況將房價炒高對我們開發商是有利的，只是苦了買房者。

　　松北房價上漲，開發商的利潤空間有多大？據這位銷售經理說：具體不好說，但可以想象，在松北，一些外來的地房地產開發商往往可以拿到很低的地價，這對我們本地房地產開發商來說是根本不可能的。與江南相比，地價低，沒有動遷戶負擔是兩大絕對優勢，在江南賣單價3000元的房子，松北也賣同樣的價，利潤相差數倍。

　　據世紀花園的銷售部經理介紹：世紀花園一期每平方米建築面積開盤價從1000多元漲到現在2300元，速度確實很快。原因除了江北市政建設逐步完善，地段昇值外，像世茂濱江新城、賽麗斯家園、荷蘭城等以中高檔為主的大樓盤高層住宅的高定價，令我們也必須調整價位。

　　哈市江南一房地產開發公司的經理表示：如果說哈爾濱有炒房現象，就應在江北。因為，江北的房價具有炒作的條件，這裡的開發成本低，樓盤的成本自然較江南的成本低很多，但是由於江北是新開發的地方，加上政府還有一些規劃，令人們對江北房子的投資價值看好，因此這樣的樓盤是最適合炒作的。一些開發商在沒有炒房團炒作的情況下，就只能是自己炒自己，而時間一長，在他們的炒作下，老百姓很容易跟進，這樣開發商賣高價，賺高額利潤的目的就達到了。