東北網10月14日電 2005年的住宅市場，從供給結構來看，上半年入市的項目，高檔公寓及別墅比例上昇；而普通商品住宅供應比例下降。業內人士分析，百姓持幣待購的觀望氣氛仍然持續，但有望在年底結束，下半年房價不可能下跌。

　　上半年政策對樓市的影響，主要體現在以下四個方面。

　　第一，供應量減少。由於土地政策、金融調控的效應開始逐漸顯現。據初步估算，上半年新房供應量較去年同期下降了約40%左右。

　　第二，需求減弱。政府通過提高首付款比例等方式，對需求進行了有效抑制。當然，抑制的不僅僅是投資需求，還有相當部分真實消費需求。

　　第三，市場流通速度減緩。上半年整個市場的交易、流通速度明顯放緩，主要原因在於開發商的開發速度放慢，買家的購房速度也明顯減緩。

　　第四，買家心理預期改變。『國八條』等相關政策出臺之後，在廣大購房人看來，大多認為國家要打壓房價，所以，在上半年，不但投機減少，相當部分有真實消費意願的人也暫緩了購房計劃。

　　但在整個市場大勢處於低谷的情況下，上半年房價依然呈現明顯的上昇態勢，下半年，市場供應量將比上半年有明顯上昇，但與去年同期相比，仍然處於下降態勢。

　　首先，項目供應量會有所上昇。雖然由於政府宏觀政策的影響，導致土地的供應量減少，但整體而言，下半年入市的項目會比上半年有明顯上昇，預計，上昇幅度約50%左右。

　　其次，觀望氣氛仍然持續，但有望在年底結束。受政策影響，投資、投機需求可能會消失，或者轉移到其他方向，但真正的消費需求(比如結婚、家庭人口增多急需購房等)只是被推遲，但等待是有成本的。根據目前的情況判斷，觀望氣氛有望在年底結束。下半年雖仍處於下降通道，但房價不可能下跌。