東北網哈爾濱10月9日電　近日，記者在哈爾濱市松北區幾個已具備入住條件小區調查發現，有的小區入住率不足20%，大多數購房者是以房產做投資，等待昇值。學院小區與松北區政府一道之隔，是松北區地理位置極佳的小區之一，於2002年進戶。

　　記者在這裡看到，一層門市房被一些商服利用起來，其他民宅內實際入住者寥寥。臨街二樓幾個住戶家的窗戶上貼著『招租』字樣。據該物業工作人員介紹，該小區有140多戶住宅，目前除了十餘戶臨街商服外，常住居民只有五六戶。去年冬季，小區裡只有1戶居民在這裡過冬。居民向外租房價格也很低，110平方米使用面積的房子只租到每月400元。當初該地區房價每平方米1200元，而現在漲到1800元以上，但入住者寥寥，物業費收不上來，小區正常物業管理難以為繼。怡園小區於2000年進戶，有3棟樓近60戶住宅，至今入住不過30戶。據居民講，該小區靠近哈爾濱商業大學，平時還有學生租房，可到冬天學生放寒假，房子大都空著。銀河小區共有1600戶住宅，2005年4月進戶。據了解，至今只有三分之一的住戶辦理了進戶手續，而實際入住者就更少了。據世紀花園住戶介紹，這裡常住居民不到30%，在此買房的人大多在江南有住房，買房目的是以房產做投資，等待昇值。據哈爾濱市房地產業內人士介紹，分析房地產行業是否存在過熱和有泡沫，可以先看買房者是投機購房為主還是自用住房為主。調查顯示，松北區一些已經入住，居住條件相對成熟的小區只有30%的業主長期居住，其餘大部分購買者還是以投機性購房為目的。