東北網11月1日電 自今年4月宏觀調控措施強勢發力以來，商業地產市場現狀如何，哈埠商業地產向何處去，一直是樓市關注的重要話題。如何在商業規劃及招商引資的特色方面做足功夫，實現多元化的商圈發展，已成為哈埠商業地產開發者面臨的一個絕對挑戰。

　　多年來，商業地產以其復雜的使用特征與投資個性，備受地產界、商業界的關注。有業界人士指出———商業地產正步入一個觀念轉變年！記者從有關部門了解到，由於在南崗區的中心商圈目前尚沒有成規模的商業地產項目，因此，『一枝獨秀』的中央大街再度成為商業地產開發商和實力買家的關注焦點。

　　百億元投資『砸』向中央大街

　　記者從中央大街管理部門了解到，由於多年積淀下來的良好的商業氛圍和日臻完善的硬件設施，在未來五年內，商業項目在中央大街的『大手筆』投入將不下百億元。打算年內開業的就有來自日本的依都錦和源自韓國的歐羅巴，作為哈埠地產的黃金地段，中央大街已經成為商業地產開發企業巨額投資的『銷金窟』。

　　『人脈和商業氛圍是促動商業地產發展和繁榮最為重要的因素。』一位從事商業地產營銷多年的業內人士說，『中央大街同別的商業中心的不同點在於他累計了百年的人脈，這種人脈既有作為商業老街的商業人脈，也有罕見的旅游人脈。』如何為這條充滿傳奇色彩的大街量身打造適合的商業地產項目，僅僅擁有地源優勢是絕對不夠的———

　　商業地產步入後『經營時代』

　　商業地產不是紙上談兵，開發商業地產環境布局非常重要。據有關部門統計，約有五成的商業地產項目存在不同程度的整體布局失誤。因此，有關問題有必要引起各地城市規劃部門、建築設計院以及開發商的重視，在進行商場規劃布局的時候，一定要重視引入現代商場的一些基本要素，不然的話，由於先天不足，已建好的商場往往因整體布局失誤，很難推倒重來。這無疑是影響當今中國商業地產開發的一大硬傷。

　　商業地產的開發商無論在經營觀念及行為上都有了較大轉變，開發商在推出商業地產項目之前，准備期更長，對項目定位、招商和日後的經營規劃和管理都要更加重視，由賣地段的年代漸漸過渡到賣經營的時代。