東北網2月22日電　新的住房貸款利率政策距今已經執行50天，記者從黑龍江省多家銀行獲悉，新利率對住房貸款發放產生了較大影響，提前還貸者比去年同期增加20%。

　　新利率增加多少月供

　　對於提前還貸，業內人士表示，應根據自身經濟實力、預期收入等實際情況選擇是否要提前還款。(見表格)舉例來說，一筆貸款金額50萬元、貸款期限20年的住房按揭貸款，按原利率5.31%計算，每月需償還3386元；若按下浮10%即5.51%的優惠利率計算，每月需償還3442元，僅比原來多出56元；若按基准利率6.12%計算，每月需償還3616元，比原來多出230元。

　　三類人不必提前還貸

　　一是1998年年底前辦理房貸且以等本等息法還貸的市民，其貸款利息分攤到每月，前面的部分利息實際要攤到後面還。若提前還款必須補上利息差，因此不建議提前還貸；二是還款快要到期的客戶，由於剩餘的本金已經很少了，即便利率上調，增加的利息也是很少的。三是有投資計劃的客戶也不必急著提前還款。若投資收益可超過月供房貸一定額度，還是應首先考慮投資，而不是急著還款。

　　提前還款應量力而行

　　借款人是否要提前還款，首先應根據自己的資金量多少來安排資金規劃。舉例來說，若借款人有結婚生子的打算，將積蓄用於提前還款會影響自己的未來生活；若借款人有投資偏好，一旦行情轉好，就可能錯過良好的收益機會。因此，最好先比較一下提前還款帶來的機會成本和機會收益。