東北網3月9日電 哈爾濱市日前開始征收『城市住房專項維修資金』，以後，物業公司如果將其分內的『日常維修』改成『大中修』，要求動用『專項資金』，怎麼約束？誰來監督那些使用公用部位經營的所得合理劃入專項維修資金？新規推行後難以回避諸多『盲區』，今後，哈爾濱市『住房養老金』在繳存和使用環節都將考驗物業公司的公德。

　　據記者了解，『住房專項維修資金試行辦法』裡規定，『專項維修資金』將全部用於房屋專項共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用。但此前曾有黑龍江省物業收費方面的規定顯示，物業費主要由9項費用構成，其中有一項是用於共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。有業內人士置疑：盡管兩者間有『大、中修』和『日常修』之分，但如果物業公司把日常修『做大』，動用專項資金怎麼辦？二者之間的界限如何區分？市房產住宅局物業處負責人告訴記者，業主可按《黑龍江省城鎮房屋大、中修工程分類試行標准》衡量後決定是否同意使用專項資金。記者在該『標准』內看到，它幾乎涵蓋了結構、門窗、屋面、管線等房屋每個部位，諸如『當油漆失光、老化、翹皮、剝落見底時，應重新油飾；廚、廁滲漏，影響到正常使用』，原來物業公司可能會動用物業費維修的內容也在中修范圍。

　　此外，按規定，『利用房屋本體共用部位、設施設備進行經營的，業主收益扣除必要成本，主要用於補充維修資金』。據記者調查，目前哈爾濱市各小區用共用部位經營者多是物業公司，其經營所得處於監督盲區，而且尚無有效機制促使其將經營所得合理納入維修資金。

　　物業處負責人認為，業主可對此類事件舉報到該處，叫停該行為。她表示，『試行辦法』雖在原則上規范了專項資金的使用，但還需廣大業主了解更多的相關法規來依法監督維權。

　　有業內人士指出，在使用專項資金的技術問題上，業主處於專業劣勢，在支配權上又處於強勢，如果沒有更有實際的『細則』具體指導，物業公司極易因利益問題觸犯公德底線，業主也容易矯枉過正，造成雙方矛盾。他建議，應該有『日常維修的具體內容』來明確約定物業公司應盡的責任，防止他們把維修都向大中修上靠；對物業經營共用部位的費用也應規定支出多大比例納入維修資金。