東北網3月15日電　15日起，哈爾濱市『購買經濟適用住房貨幣補貼』申請工作在全市展開，同時設立專線電話84646470和84648995接受市民諮詢和監督。就市民關注的實際操作問題，記者采訪了哈爾濱市房產住宅局局長邊洪霄。

　　申請對象為同一戶口的家庭

　　問：『補貼』適用范圍是什麼？怎樣理解先購後補的原則？

　　答：《哈爾濱市購買經濟適用住房貨幣補貼暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)第二條規定的適用范圍為『本市城市規劃區』，現階段包括道裡、南崗、道外、動力、香坊、平房、松北區，呼蘭區暫不納入，不包括縣(市)。符合條件的居民家庭，必須先購買住房並取得《房屋所有權證》後，方可領取補貼資金。

　　問：哪些家庭可申請貨幣補貼？今年補貼標准多少？

　　答：《辦法》所稱家庭，指在同一戶口並共同生活、居住的成員組成的親屬團體。2006年補貼標准為每戶3萬元。

　　申請家庭須具備三個條件

　　問：申請貨幣補貼需具備什麼條件？

　　答：同時具備下列條件的居民家庭，可以申請貨幣補貼：1、具有本市市區城鎮常住戶口。2、家庭人均年可支配收入低於統計部門發布的上年度本市城市居民家庭人均可支配收入的70% 。2005年度本市城市居民家庭人均可支配收入的70%為7045.5元。3、現有家庭人均住房面積低於統計部門發布的上年度本市城市居民人均住房面積的70%。2005年度本市城市居民人均住房使用面積和建築面積的70%分別為11.68平方米和17.41平方米。

　　問：家庭人均年可支配收入怎麼計算？

　　答：按申請人家庭人口總收入之和扣除繳納的所得稅和社會保障支出後，除以家庭人口數計算。收入由以下幾部分構成：1、工薪收入；2、經營淨收入；3、離退休金收入；4、其他經常性收入，如房屋租金、股息、低保金等。

　　問：家庭現有人均住房面積如何計算？

　　答：按申請人家庭擁有所有權或者公房承租權的住房面積之和除以家庭人口數計算。

　　問：家庭住房拆遷後面積如何計算？

　　答：提出貨幣補貼申請前一年內，家庭住房被拆遷的，按下列規定計算住房面積：1、以產權調換形式安置住房的，以安置住房面積計算。2、以貨幣補償形式安置，其中已購買住房的，以房屋買賣合同確定的面積計算；未購買房屋的，以貨幣補償資金除以商品住宅平均價格計算。2005年哈爾濱市商品住宅平均價格按每平方米2472元確定。

　　買商品房、二手房都給補

　　問：《補貼證》有效期內，申請人可購買什麼樣的住房？

　　答：可以在本市城市規劃區范圍內購買下列住房：1、符合辦理房屋產權登記條件的現房(包括商品住房和二手住房)。2、房屋買賣合同經市房產住宅局聯機備案的商品住房期房。

　　有效期內購買住房的時間按照下列規定確定：1、購買現房的，以房屋權屬登記時間為准；2、購買商品住房期房的，以經市房產住宅局聯機備案的房屋買賣合同簽訂時間為准。《補貼證》有效期內未在本市城市規劃區內購買住房的，視為自動放棄本次貨幣補貼資格。

　　獲房產證30日內需領補貼金

　　問：補貼資金如何發放？

　　答：1、在《補貼證》有效期內購買住房的，購房人持相關材料辦理房屋權屬登記手續時，應當出示《補貼證》。2、購房人取得《房屋所有權證》後30日內，應持身份證、《補貼證》及《房屋所有權證》到戶口所在地的區人民政府領取貨幣補貼資金，同時由區人民政府收回《補貼證》。

　　購買商品住房期房的購房人，在《補貼證》有效期間不能取得《房屋所有權證》的，應當持身份證、《補貼證》及經市房產住宅局聯機備案的房屋買賣合同到戶口所在地的區人民政府辦理《貨幣補貼購房登記表》，同時由區人民政府收回《補貼證》。購房人取得產權後，憑《房屋所有權證》和《貨幣補貼購房登記表》領取貨幣補貼資金。

　　問：購房人取得補貼資金後，所購房屋交易有何規定？

　　答：購房人領取補貼資金後，5年內將所購房屋上市交易的，應向區人民政府全額退還補貼資金；購房人持區人民政府出具的退款證明，到房屋權屬登記機關辦理產權過戶手續。

　　問：享受經濟適用住房政策有何限制？

　　答：每個家庭成員只能享受一次經濟適用住房政策。已經領取貨幣補貼資金的，不得再購買政府組織建設的經濟適用住房。已經購買政府組織建設的經濟適用住房的，不得再申請貨幣補貼。已取得經濟適用住房購買資格的，可購買已經批准的政府組織建設的經濟適用住房，或按《辦法》規定，重新申請購買經濟適用住房貨幣補貼。

　　已經政府批准的泰山小區、香木小區、育林小區、東山小區、工農小區、軍轉小區等6個政府組織建設的經濟適用住房項目，仍按原政策執行。