東北網7月20日電 據哈爾濱市城市社會經濟調查隊調查顯示，截至今年5月末哈爾濱市商品房空置面積已達394萬平方米，比去年同期上昇15.9%。其中，商品房住宅空置面積為229萬平方米，比去年同期上昇10.6%。據業內人士分析，目前商品房空置量大幅上昇一方面是由於房價持續上漲，一定程度上超出購買力；另一方面是開發商惜售心理導致『隱性空置率』。

　　據統計數據表明，2006年1月份至5月份，哈爾濱市住宅平均價格為2332.3元／平方米，同比增長2.8%。

　　業內人士認為，目前的商品住宅價格總體水平已超出了居民實際購買能力。2005年哈爾濱市人均可支配收入10065元，如按戶均人口2.83人，家庭可支配收入28484元。也就是說，如果按2332.3元／平方米價格購買一套中等戶型建築面積為89平方米至134平方米的住房，需耗資20.8萬元至31.3萬元，相當於一個家庭每年可支配收入的7.3倍至11倍。而國際上普遍認同的住房價格與居民家庭收入比例的合理區間標准一般為1：3至1：6。哈爾濱市房地產價格價位超越了合理區間，價格漲幅與居民收入不相適應。

　　開發商對超額利潤的期望，直接導致巨大的房產『隱性空置率』。業內人士認為，社會對房地產價格短期持續上漲的預期使湧入房地產業的大量資本為追逐短期高額利潤，更傾向於進行時間短、見效快的房地產投機活動，投機需求一旦實現就迅速轉化為供給，導致市場供給迅速增加。而開發商在利益驅動下，往往利用手中樓盤在土地位置的固定性和房地產資源的獨佔性，總想獲得超額利潤，有意設定高價控制手中房源，這是形成『隱性空置率』的原因。

　　據了解，今年上半年，哈爾濱市二手房市場交易持續活躍，交易價格上漲3.9%，漲幅高於商品房。由於二手房價格優勢，部分買不起商品房的購房者轉向購買二手房，從而分流了商品房的市場需求。

　　有住房需求的中低收入百姓買不起新房，而大量的商品房卻因『高價』在空置。對此，有關專家認為，政府相關部門應該加大土地供應量，適時在調控土地審批數量、延長經濟適用住房在分期付款年限、處理操縱買房人等方面制定相關的政策抑制房價的過快增長，促使房屋價格向著理性的方向發展。還應該加強對房地產開發企業房屋銷售利潤的監管，限制獲取暴利，遏制投機炒作。只有房地產市場充分競爭，形成市場定價權，而不是開發商個人定價，纔會使虛高的房價回歸。還應增加中小戶型、經濟適用住房供給量、增加居民收入，大力提高普通百姓的購房能力。出臺優惠政策幫助普通家庭改善住房條件。