東北網7月17日電　『中低價位普通商品住房對哈爾濱市來說，應該定位在每平方米價格3000元以下，其中多數應在2500元左右。今後一段時期內，哈爾濱市將進一步發展普通商品住房的建設。』近日，哈爾濱市房產住宅局副局長賈錫君這樣闡釋了哈市『中低價位普通商品住房』的概念。

　　為了這一目標的實現，有關部門正積極調整發展規劃，發展普通商品住房的相應政策措施也正在積極醞釀和籌備中。

　　據了解，2005年以來，哈市陸續出臺了一系列調控措施，總體上哈市房地產市場保持了平穩發展勢頭，中小套型、中低價位普通商品住房(含經濟適用房)的建設規模基本滿足了群眾需求。

　　據有關部門統計，2000年，哈市商品住宅每平方米平均售價1916元，2005年末，商品住宅每平方米平均售價2472元，年均增長5.23%，遠低於哈市同期人均可支配收入增長12.3%的水平。今年1至5月份，哈市商品住宅每平方米平均售價2539元，比去年末上漲了2.7%，在全國15個副省級城市中排在後幾位。

　　近幾年來，哈市房地產開發投資規模年增幅均控制在11%左右，中小套型、中低價位普通商品住房(含經濟適用房)的建設規模，佔住房建設總量的比例基本都保持在70%以上。今年哈市計劃住宅建設總規模達920萬平方米，其中普通商品住房和經濟適用住房建設繼續保持在住宅建設總量的70%以上。

　　據了解，哈市有關部門也正按照國家要求，結合自身實際研究促進普通商品住房發展的政策措施。將對商品住房進一步優化規劃布局。根據不同地區住房供給和需求特點，合理安排普通商品住房建設布局，分區域制定普通商品住房建設比例。對中低收人家庭佔較大比例的危棚房改造項目和城市重點工程拆遷安置項目，將嚴格控制套型結構、中小套型所佔比例要達到70%以上。將按照國家關於普通商品住房采取限套型、限房價、競地價、競房價的要求，要制定新的普通商品住房招投標辦法和評標方式。以普通商品住房為重點，通過適度提高建設項目容積率，全面發展節能省地型住宅。同時開展優秀住宅小區評選活動，促進普通商品住房建設水平的全面提高。

　　據介紹，哈爾濱市目前有兩檔住房可以保障貧困人群的需求。一個是經濟適用住房。 2005年，全年建設經濟適用住房275萬平方米，佔住宅建設總量的27%。今年又實行『暗補』變『明補』，出臺了經濟適用住房貨幣補貼辦法，今年即可有5000戶居民受益。另一個是廉租住房。到去年年末，哈市通過落實廉租住房，已全部解決全市1127戶人均住房使用面積6平方米以下的廉租戶的住房問題。今年開始解決人均住房使用面積7平方米以下廉租戶住房，預計年底解決400戶。