東北網8月14日電 8月1日，國家出臺二手房交易收益部分征收個人所得稅政策之後，記者對哈爾濱市二手房交易市場采訪發現，受國家交易新規的影響，二手房買賣收益下降，交易者變換手法避稅等新情況。

　　新規實施二手房市場波動不大

　　據地稅部門介紹，市民得知強征個稅的消息後，在7月底出現了突擊辦理交易手續的現象，每天交易量達數百件，比平時高出10多倍。8月1日後，每天在道裡房產交易所辦理二手房交易的僅為10件左右，基本恢復了新規出臺前的水平。

　　房產交易部門負責人介紹，由於哈爾濱市專門以炒房為生的人數不是很多，新辦法的出發點是遏制炒房，所以對哈爾濱市二手房交易不會有太大影響。另外，由於使用不足5年的二手房面臨征收個稅，賣房者有可能會提高二手房價，帶來二手房市場價格在一定范圍內略微上揚。一位業內人士表示，由於強征個稅剛剛實施，一些人對二手房稅收政策不很了解，一些市民對手中二手房是賣是留持觀望態度，影響了二手房交易量。

　　新規出臺二手房交易收益減少

　　按國家出臺的新政策，購買不足5年的房子進行二手房交易收益部分按個人所得稅納稅，這一規定使過去專門從事房屋買賣的房屋中介、職業炒房屋者的收益減少，給他們設下高門檻。

　　香坊區一家房屋中介老板告訴記者，過去房屋中介參與炒房，遇到價格便宜、有利可圖的房子，中介自己出錢收購房子，然後以高價賣出，掙取差價。去年3月份，一房主找到房屋中介欲以11萬元出售香坊區三輔街附近一處50平方米住房，中介公司覺得該房屋有獲利空間，自己買下該房，轉手以13萬元左右的價格賣給了一對急於結婚的新人。這位老板說，現在二手房征收個人所得稅，房屋中介倒賣房沒有多少利潤了。

　　哈爾濱市有些精明人專門通過拍賣房屋炒房，從中獲取利潤。市民隋某專門從事拍賣行炒房。隋某告訴記者，2003年他以16萬元競拍價購得南崗區一套80平方米的住房，轉手以19萬元的價格出手第一次炒房獲利後，他便開始游走在各拍賣行，先後從拍賣行競拍到6套低價住房，然後倒手賣出獲利。對於一擲數百萬參與整棟樓競拍的馮某來說，新規出臺基本斷了靠炒房獲利的財路馮某開誠布公的對記者說：『誰也不會將數百萬資金壓在5五年內的房產裡，職業炒房生涯從此結束了。』

　　孫某一直靠購買期房、樓花待昇值後轉手獲利的。以前，孫某分別在哈爾濱市一些繁華路段購買了多處期房，並打算在今年末以高價出售賺上一筆，現在看來他的計劃落空了。

　　賣房者尋找避稅方法

　　記者在交易所發現一些賣房者為了減少交易支出，開始想辦法避稅。在交易市場，一些人對房屋贈予是否免征個稅感興趣。據有關部門介紹，房屋贈予免營業稅，對於是否征收房屋贈予個稅，有關部門正在研究中。有關專家提醒市民，一旦確認贈予關系，房屋產權便屬於接受房屋一方，賣方要承擔很大的風險及一定的法律責任，並很有可能被買房者從中得利。

　　還有一些人在二手房成交價格上做手腳，減少納稅額。在南崗房產交易市場，記者發現有人不按實際購房成交價格填報表的現象。李某以13萬元買進了一處房子，卻在填表的時候填上9萬元。有的買賣雙方甚至相互商量到底填多少錢好，目的是少繳稅。有關部門專家提醒，這樣做虛假合同，故意把交易價格壓低，省了部分稅金，但是如果買房者再賣房時，由於他買房的價格低，再賣房時的收益多，反而要多納稅。

　　記者從幾家房屋中介公司了解到，買賣雙方商量好，成交後買房者以租房的形式先入住，不辦理過戶手續，等到過了征稅期後，再辦理買房手續是許多人采取的避稅辦法。在辦理手續前，買家支付給房主租金，最後充抵買家向房主支付的房款。這種『以租待售』的方法已經在哈爾濱市多家房屋中介開始實施，且得到購房者認可。

　　二手房交易繳稅有賬算

　　二手房交易中有哪些優惠政策、如何計算納稅額？記者請教了有關專業人員。二手房收益部分繳納個稅有兩個優惠條件：一是個人轉讓自用5年以上、且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅；二是出售自有住房並在售後1年內重新購房的，提出申請後，賣房繳納的個人所得稅以保證金形式儲存，待重新購房後，按照購房金額多少全額或差額退還保證金。市民可以有效地利用這些優惠條件，比如，你要購買新房賣舊房，如果先買新房再賣舊房，賣房時你有兩套住房，就要多繳稅；如果你先賣後買，就少繳稅。如果你賣房之後，想再買新房，最好在一年之內購買，這樣可以退回賣房時繳納的部分個稅。

　　在計算繳納個稅時要扣除住房的裝修費。算法是已買斷的公有住房、經濟適用房，最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。

　　據了解，由於計算個稅需要對房屋財產原值進行核定，其房屋類型包括商品房、自建房、經濟適用房、已購公有住房、城鎮拆遷安置住房5種。因此，計算房屋財產原值時，首先包括購房支付的房價款，取得產權證時交納的評估費、契稅、手續費等，支付購房的貸款利息(銀行出具的有效證據)，支付住房裝修費用等。