東北網8月28日電　個人住房營業稅和二手房轉讓個人所得稅實施之後，為了減少交易成本，部分賣房人將目光放在了房產『贈予』上。

　　近日，記者在南崗區房產交易中心稅收諮詢處看到，前來諮詢的市民明顯增多。除了『兩稅』政策外，如何辦理房產贈予、辦贈予能比交易省多少錢，也成了市民關心的一大熱點。據工作人員介紹，近兩個月來，諮詢房產贈予的市民一直很多。記者看到，為方便市民，工作人員特意在窗口處准備了一沓《房產贈予手續須知》。

　　諮詢者王先生告訴記者，他在香坊區六順小區有一處2001年的房產，使用面積52平方米，因要搬到外地，著急將房子賣出。原本打算賣20萬，正趕上開征『兩稅』，銷售成本上昇了1萬多元。於是，他與買方正在考慮先辦理房產贈予公證，私下再進行交易，這樣就免去了營業稅和個人所得稅，扣除公證費還能比正常交易少花7千多元。

　　記者從省公證處、哈爾濱市公證處和各區公證處了解到，近一個月來，有關房產贈予公證的諮詢明顯增加，每天諮詢的人數是過去的十多倍。

　　省公證處顧問室的劉仁芳告訴記者，在『兩稅』實施之前，各公證處所辦理的房產贈予公證99%以上都是父母將房屋贈予子女的情況。但是，『兩稅』實施以後，來諮詢房產贈予的情況卻是五花八門，有的甚至是沒有任何關系的雙方也要辦理房產贈予。

　　據了解，『兩稅』實施前，市民辦理個人住房贈予，除需要交納正常的交易費和契稅外，還需多花房屋評估價2%的公證費，因此，人們都把買賣二手房按正常交易辦理；『兩稅』實施後，對購買不足5年的住房，要收房屋評估價5.55%至6.55%的營業稅和個稅，這樣辦理房產真交易假『贈予』，能比正常交易少支出房產交易額3.55%至4.55%的費用。

　　將交易變成『贈予』，表面看來似乎能省些錢，但是其中的風險也不少。據黑龍江龍信達律師事務所的李勁松律師介紹，以虛假的『贈予』代替買賣，雙方當事人都存在著很大的風險。對於贈予方，也就是實際的賣房人來說容易『竹籃打水一場空』，因為雙方公證的是贈予關系，私下的買賣合同無法與之對抗，一旦受贈方也就是實際的買房人不支付房款，賣房人則很難通過法律途徑維護自己的權利；對於買房人來說，一旦賣房人存在債權人，則債權人隨時可以向法院要求撤銷贈予，將房屋用於抵債。