東北網9月11日電　為避免小區居民私改濫建，破壞樓體結構，許多小區的物業要求業主在入戶前必須交納裝修保證金。然而，這筆保證金的收取只是物業部門不成文的行規，並沒有合法的名目。此外，即便交了保證金，也並不能從根本上杜絕業主私改的行為。

　　由此可見，物業公司想用裝修保證金制約業主的緊箍咒變得相當難念。

　　近日，哈爾濱市道裡區居民付女士反映，她新購買的房屋入戶前，物業公司要求所有業主須交納5000元錢的裝修保證金，否則不給業主房屋鑰匙。對此，業主們的意見都很大，但這是物業公司強制性的規定，雖然不願意交這筆費用，但又很無奈。

　　一家物業公司的經理坦白地說，收取裝修保證金確實沒有物價部門的批准，但這是哈市物業公司的行規，不止我們一家在收。他指出，現在業主裝修時常常違規施工，比如不經過審批就擅自拆除房屋內的承重牆、擅自扒窗等。因為物業公司沒有執法權，只能采取這種方式約束業主的行為。如果業主沒有破壞樓房的基礎設施，改變房屋的基本結構，裝修結束後的一個月內可以將裝修保證金如數退還。不過，如果業主沒有進行裝修，那麼錢就要一直留在物業公司，直至裝修結束。然而，記者采訪發現，收取裝修保證金並未能杜絕業主私拆濫改的現象，一位業主居然表示，既然已經交了錢，當然可以改建了。

　　黑龍江百程律師事務所郭順律師認為，《哈爾濱市物價局關於加強居民進戶收費和物業服務收費管理的通知》中列舉了物業收費的有關事項，並沒有裝修保證金的事項；同時根據《中華人民共和國價格法》規定，價格的制定和調整，是政府價格主管部門的職責，其他部門無權擅自對此做出規定，物業公司收取房屋裝飾裝修保證金的行為是違規行為，應予制止。