東北網10月19日電(記者 雷蕾) 租來的房子暖氣破裂，房內所放物品被毀，損失應由誰負責？在哈市道外區做批發生意的王立就遇到了這樣的倒霉事。為討回損失，他將房主和物業公司告上了法庭。近日，哈爾濱市中級人民法院終審判決，因房屋暖氣片是合格產品，物業公司與業主簽訂的合同不包括室內維修，故損失只能由王立自行承擔。

　　王立在哈爾濱市道外區從事批發生意。從2002年起他租賃了劉琦的房子做庫房使用。兩人合作多年，一直很愉快，沒有發生意外和磨擦。讓王立和劉琦都沒想到的是，2005年12月14日早晨4點鍾，尚在夢鄉中的王立突然接到所租房子樓下的住戶來電話說，自己租的房子漏水了，並已滲到樓下，讓他趕快來處理。王立趕到租賃的房屋時，纔發現原來是房子裡暖氣片爆裂，多處裂縫，暖氣裡的水流了滿地，放在屋子裡的味精、雞精已被浸泡大半。王立立刻給物業打電話，要他們盡快趕來修暖氣。6點多鍾，當小區物業趕到王立租的房子時，王立的貨物已基本全部被浸泡，不能再賣了。

　　為了防止損失擴大，王立把房主陳平叫來，協商賠償事宜，並請公證處對浸泡物品進行了公證。經公證，出事房屋內共有各種品牌味精、雞精3369公斤，總計價值29136.50元。

　　王立認為，暖氣片爆裂是因為房主陳平安裝的暖氣不合格，而且物業公司在接到電話後遲遲不到現場，致使自己的損失進一步擴大。他要求陳平和物業公司對自己的損失負責。但房主和物業公司均不同意，認為這是王立自己的原因造成的。雙方意見始終不能達成一致。2005年12月份，王立向法院提起訴訟。

　　審理期間，根據王立的申請，黑龍江省哈爾濱產品質量監督檢驗所對所有被浸泡的味精、雞精進行產品質量的檢驗，檢驗結果均為不合格產品。同時，物業公司也向法院提交了鑒定申請，請求對暖氣片爆裂原因進行司法鑒定。經黑龍江省五金電器產品質量監督檢驗站對暖氣片爆裂原因進行鑒定，結論為：該『亞光』牌散熱器材質理化指標符合標准規定，在正常條件下使用不會破裂。

　　法院認為，王立在租賃陳平的房屋期間，因室內暖氣片破裂，造成王立財產損失的事實存在。但案涉房屋暖氣片經鑒定說明系合格產品。故陳平關於出租房屋不存在瑕疵，不承擔賠償責任的主張，法院予以采納。

　　關於王立主張物業公司承擔賠償責任的請求，根據物業和陳平簽訂的維修協議中約定，物業收取的物業費只用於公共設施、共用部位的維修，住戶室內的維修不包括在內

　　關於王立主張，物業公司4點鍾接到報修電話6點鍾纔到現場進行維修，擴大其損失並提供證人杜某、李某出庭作證，因杜某、李某的證言與王立的陳述不一致，不能證明王立的主張。王立的訴訟請求，因缺乏相應證據，法院無法支持。

　　綜上法院判決：駁回原告王立的訴訟請求。陳平和物業公司均不承擔責任。