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單位自建房違規外銷 購者商品房產權無望
哈市香坊區『安通家園』小區居民進戶４年，但是一直沒有拿到當初開發商承諾的商品房產權證。據悉，該小區的開發建設單位是香坊區靠河寨畜牧廠，該處的房子是單位自建房，不允許對外銷售。
據哈市房產住宅局工作人員介紹，在哈市類似『安通家園』小區的事件很多。按照規定，單位自建房的建設用地是國家劃撥的，銷售對象只能是符合國家購買經濟適用房政策的單位職工，對外以任何名義銷售都屬違規行為。一些單位由於資金緊張，常常吸引開發商一起開發建設，而開發商為了獲利，就將部分房產對外銷售，並許諾可以辦理商品房產權證。由於規劃時這種房子就是經濟適用房，如辦產權只能辦理經濟適用房產權證，而且開發單位還要補辦相關的手續。
無許可證超范圍售房 購者辦理不了產權證
９月上旬，哈爾濱市房產管理監察大隊對正在售房的９５家房地產開發公司進行檢查時發現，黑龍江省昆侖房地產開發公司在開發『果園星城』小區過程中，工程建設投入資金沒有達到《城市商品房預售管理辦法》規定的投資總額的２５％以上，因此沒有取得《商品房預售許可證》。然而，該公司卻在２００５年１２月至２００６年５月期間，在無《商品房預售許可證》的情況下銷售房屋，收取５戶購房人的訂金和購房款１００萬元左右。黑龍江延興房地產開發公司開發的『學府花園』小區，辦理《商品房預售許可證》時，地下室不在銷售范圍內。但該公司從２００３年１２月開始，以每平方米１０００元左右的價格，出售總面積約３０００平方米的１６套地下室，交易額達２４０多萬元。
據哈市房產住宅局工作人員介紹，開發商如果無法取得預售許可證，自然無法取得銷售許可證，其出售的房子是無法辦理產權證的。開發商在取得預售許可證後，如果出現下列情況：商品房實際建築面積超出商品房預售許可證面積范圍，開發商拖欠土地使用權出讓金；開發商擅自改變土地用途、擅自變更設計、超建、超層，且未能補辦手續；無法提交工程竣工驗收證明或工程質量綜合評定表，其預售許可證將不能轉為銷售許可證，房子也就辦不了產權證。
開發商蒸發 產權證渺茫
前幾年，哈爾濱市民李女士在江北投資購買了一套香港某開發公司開發的期房。後來，開發公司見房屋銷售形勢不好，迅速抽走資金，撤離哈爾濱，把幾棟爛尾樓留給了銀行抵債。李女士至今也沒收回投資，更別說拿到產權證了。
一些市民買房時並不了解開發商違規的真實內情，在事後辦理房屋產權證時就會遇到許多困難。比如開發商隱瞞真實情況，將已抵押給銀行或被法院查封的房屋出售給購房者。或者開發企業倒閉，開發商下落不明，無法提供立項批文、土地權屬證明、建築工程規劃許可證及房屋圖表資料等材料。
購房人應用法律 保護自己的權益
記者從哈市房產住宅局了解到，業主拿到產權證有兩個條件：一是商品房合法，也就是說要求的《商品房預（銷）售許可證》、《竣工驗收備案證》、《土地使用證》等手續齊全；二是商品房不涉及繼承、贈與、共有財產、債務等糾紛。如果手續齊全且沒有任何糾紛，那麼業主最快在１０天左右便會拿到房屋產權證。
黑龍江法重律師事務所律師葛耀光說，２００３年６月１日開始執行的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》第十八條規定：購買期房的購房人自房屋交付使用之日起９０日、購買現房的購房人自合同訂立之日起９０日，由於出賣人的原因，未能取得產權證，出賣人應當承擔違約責任；合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。第十九條規定：購買期房的購房人自房屋交付使用之日起超過１年、購買現房的購房人自合同訂立之日起超過１年，由於出賣人的原因，導致購房人無法辦理房屋所有權登記，購房人請求解除合同和賠償損失的，法院應予支持。所以，購房人如長時間拿不到產權證，應采取法律手段維護自己的權益。
不少市民認為，開發商違規行為導致市民辦產權證難，根源在於政府監管不力。一些部門不作為甚至違法操作，給開發商的違規行為開了綠燈。開發商違規行為釀的苦酒，不應讓老百姓一直喝下去，政府應對此有所作為。
據悉，目前有關部門已經開始著手研究解決房屋產權證辦理方面的一些相關問題。
