東北網11月13日電 今年以來，隨著一、二級住房市場交易量的攀昇，大量住宅房源湧入租賃市場，推動哈爾濱市房屋租賃市場呈現前所未有的火爆景象。房屋租賃交易量比近年平均水平增長三成以上，可供選擇的房型空前豐富，租金水平也提高10%左右。

　　房屋平均租金提高10%

　　市房地產經紀協會負責人介紹，近年來哈爾濱市房屋租賃市場供需兩旺，一直保持上昇勢頭。特別是今年以來，哈爾濱市新建商品房和二手房交易量穩步增長，大批市民以投資為目的購買的新房和『更新換代』下來的二手房進入了房屋租賃市場；隨著經濟的發展和人們居住觀念的轉變，越來越多的外來商人、務工人員、不願充當『房奴』的本埠市民和在哈工作的外教紛紛加入到『租房軍團』中，推動了住房租賃市場的昇溫。據『溫氏房地產』公司有關人士介紹，該中介機構往年在全市20餘家分支機構房屋租賃交易業務量基本保持在每月三四百套，今年猛增到每月千餘套，同比增長30%多。同時，房價的昇高和租房需求的旺盛也帶動了租金的水漲船高。據了解，今年以來，全市出租房屋的平均租金同比提高了10%。

　　戶型齊全硬件越來越『硬』

　　房源的增加也空前豐富了出租屋的戶型和檔次。據了解，哈爾濱市租賃市場上95%以上的房源均為住宅。記者采訪了全市十餘家大型房屋中介機構，並綜合了多家發布本埠房屋租賃信息的網站資料後發現，目前本埠市場上供出租的房屋面積從20餘平方米的小戶型到數百平方米的單體別墅均有，月租金從500元到5000元均有，還有相當數量的房屋推出按日出租或分割出租等特殊服務；供出租的房屋中有毛坯房，也有高檔裝修的『豪宅』，更多的是與普通市民生活水平和收入水平相當的中檔裝修住房。受市場需求影響，出租屋的『硬件』越來越好，除傳統租房的暖氣、煤氣、上下水、電話、有線電視等『五全』外，不少出租屋還有全套家具、家電甚至寬帶、空調等高端裝備。一位資深中介從業者告訴記者，如今一套位置適宜、裝備完善、使用面積六七十平方米的普通住宅月租金能達到1500到2000元，這在往年是不敢設想的『天價』，且隨著哈爾濱市經濟的發展、外來人員的增加，租金水平還有上昇的空間。正因為看好房屋出租的高回報，不少市民二次置業後直接將新房裝修後出租，不但自身獲得了較為豐厚的回報，也帶動了哈爾濱市出租房源總體檔次的提昇。

　　『房屋托管』應運而生

　　大量房屋湧入租賃市場，一種名為『房屋托管』的新型中介服務方式也在哈爾濱市悄然出現。據了解，『房屋托管』也叫『房屋管家』，按慣例，由房主將欲出租的房子直接交給中介公司打理，通常合同租期為一年，中介收取約兩個月的房租作為托管費用。雖然房主只能領到10個月的租金，但也免去了一系列繁雜瑣事，因此備受工作繁忙房主的歡迎。

　　據房屋中介業內人士介紹，這種房屋托管業務在哈爾濱市尚屬新事物，在北京、上海等大城市已發展得相當成熟。調查顯示，平均成功簽約大概要看房5到7次，給房主帶來諸多不便，且租房人群復雜，很難辨認其信用度。如果租客不按時支付租金，房主還要上門催討，不但中途退租會帶來空置的風險，而且水電、物管費等在收繳時也會遇到一些麻煩。中介公司信息面廣，且有專業人員根據房屋的位置環境、實際狀況對房屋進行整體評估、綜合管理，很大程度上方便了房主。