東北網11月15日電 日前，記者在哈爾濱市一處新開發的樓盤開盤現場看到，上午9時一開盤，3棟商品樓數十套新房被一搶而空。記者在暗訪中發現，在購房者中，相當一部分人是『憑條子』買到房的，而且，一買就是三五套。

　　經過幾年的樓市大開發，哈爾濱市商品房為何仍短缺到需要憑票購買的地步？個別樓盤為何『一房難求』？記者暗訪發現，很多搶購房子的，並不是要住房子的；憑條子來的，並不是缺房子的；一出手就是三五套的，更不是看中其居住環境的。在新形式下，實打實地炒房已漸顯過時，『倒票』儼然成為新的炒房獲利方式。為此，記者前後歷時6個多月，跟隨炒家目擊了『倒票』炒房過程。

　　追蹤炒房

　　6個月：一套房價格飆昇15萬元

　　4月底，記者跟隨倒票族內線人士來到哈爾濱市一家新開盤樓盤售樓現場。當天開盤不久，就有一位客戶一次訂購了數套期房，當時基礎價格僅為每平方米2700元。一些市民還紛紛托人找開發商走後門兒大舉買進。

　　上周，這處樓盤開盤已有6個多月，記者又來到這處樓盤的售樓處。該樓盤剛開工，建起四五層高，個別客戶已開始拋售，出手時的基礎價格已經達到3400元/平方米。此時，售樓處僅剩的幾套朝向等有瑕疵的小戶型也已開始按套銷售，在這種性價比照下，開盤時被預訂的房子自然較售樓處的存量房更具競爭力。

　　據內線人士介紹，一位炒家先前花30多萬元買進的房子現已漲了6萬多元。另一位炒家效益更可觀，一套90多平方米的房子，買時總價40多萬元，當時僅付了首付15萬元，現在這套房子已漲到了55萬元。

　　據樓盤售樓小姐透露，由於開發商采取限量發售、『低開高走』的營銷策略，下一批新開的樓號每平方米的售價最低也要漲幾十元，明年再開的樓號漲幅就更可觀。

　　『秘訣』：用三聯單轉手『倒票』

　　據內線人士介紹，在買『圖紙』與進戶期間打時間差買進賣出，炒家的收入既穩當又實惠。記者所跟蹤的這個樓盤從開盤到現在僅幾個月時間，而目前倒票族已紛紛開始出手找下家了。據了解，很多先前三五套購房的炒家，紛紛在中介打售房廣告，其中，誘人的交易條件之一就是尚未辦理產權證，通過三聯單交易。這就意味著交易過程中下家只需在辦理正式發票時轉成自己名字，就可正常辦理產權手續，中間不存在二手房稅費。

　　據介紹，日前，一位成功變現的炒家就一舉獲利12萬元。他先前買到的商品房日前找到下家，以三聯單方式出手，不到一年，12萬元落袋。買家給出的出手理由是，這段時間昇幅最大，變現後再投資新樓盤。

　　地下交易

　　售樓小姐：新房、『三聯單房』一起賣

　　倒票房是如何順利出手的？僅僅是依靠上面提到的中介和熟人間的單線聯系？情況遠遠不是那麼簡單。據樓市業內人士介紹，如果把房子拿到中介去賣，出手很慢。在樓市中，目前已出現這樣一條『暗道』———在售樓處新房、『三聯單房』一起賣。售樓小姐瞞著開發商，與炒家串通，以售新房名義賣『三聯單房』。

　　日前，記者在內線人士的指引下，來到哈爾濱市一家樓盤售樓處。當記者問到是否有80-100平方米的房源時，售樓小姐回答早就被搶購一空了。幾番『套磁』，售樓小姐見記者求購心切，終於說：『你如果誠心想買，我幫你再看看，你留個聯系方式吧，過後給你打電話。』記者問：『那就是說，還有空房沒賣出去，對嗎？』『賣了。剛纔不是告訴你，早就賣完了嗎？』記者問：『賣完了，我留聯系方式有什麼意義？』幾經追問，售樓小姐低聲說：『也許有退房的，有兩戶買完之後又不想要了。不過，開盤價你肯定是買不到了，要買也得是現價，你要的這套差十多萬元，如果認可，就幫你聯系聯系！』據調查，炒家給售樓小姐提成，將買到手的『三聯單房』拿到售樓處賣，已成為炒房的秘密通道。

　　據了解，以極少的定金方式認購，兩三萬元就可以如此炒房。開發商內部工作人員比如售樓小姐或是有『內線』的炒家，利用便利簽訂認購書，甚至連定金也不必掏。待開正式發票時，再換成下家的名字，通常一出手就是幾套，憑『空手道』大賺利潤。伴隨著開發商『低開高走』的銷售策略，短期炒房者獲利頗豐。