東北網11月28日電 在國家對二手房交易開始強制征收個人所得稅的前後，哈市二手房經歷了由熱到冷，再由冷到熱的階段性變化。如今，二手房房價雖然有漲勢，但是二手房交易市場卻呈現出異常火熱的態勢，且供求兩旺。

　　購買二手房的人，除了關注房源位置、小區環境、物業管理外，更為關注的則是房屋的價格。自二手房交易開始強制征收個人所得稅後，哈市二手房的價格有所上漲，原來要價10萬元的房子，如今最低加價5550元，房價上漲了5%以上。

　　據哈市一家房地產經紀公司的負責人李士佳介紹，從7月份國家透露新稅制的消息後，7月中旬到8月1日，哈市二手房的交易數量屈指可數；8月後，哈市開始強制征收個人所得稅，由於許多人還沒有弄清稅費的給付方式，都持觀望態度，交易情況一度遇冷。2月至7月，該公司的日成交額在200萬元以上，而進入8月後，日成交額維持在150萬元左右，平均每月的差額收入減少了七分之一。進入冬季後，二手房交易量明顯增加，雖然11月還沒有結束，但是到目前其交易量已經接近了9000萬元，比七八月每月的交易量多了1000萬元左右。

　　李士佳分析說，二手房銷售價格上漲已成事實，不過，漲價部分主要花在了稅上。按照規定，不足5年的二手房交易，將全額征收5%%的營業稅，在中介公司交易還需要交納營業稅、城市建設維護稅(營業稅的7%%)、印花稅(0.1%%)、契稅(1.5%%)、登記費(個人一般為50元)、房地產證貼花(5元)等一些費用，所有的費用加在一起，以10萬元的房子計算，至少需要支付各種稅費1萬元錢。所以，最近哈市的房屋價格普遍上漲。

　　經過了一個新政策實施的適應階段後，越來越多的人已經認清了房產市場的走勢，以及新政策毋庸置疑不會改變的事實，原本持觀望態度的買方和賣方都回歸了理性。此外，冬季本身就是二手房銷售火熱的時候，因為北方到了冬季後，更容易察看房屋的供暖等情況，賣方為了急於出手，冬季是個更好的時機。同樣，買方為了買到更放心的房子也多選擇冬季購房。所以，哈市出現了雖然房價上漲但供求兩旺的現狀。