東北網12月19日電  『今年哈市江南樓盤基本上「開一個，熱賣一個」，市場需求旺盛，房價穩中有昇，總體上符合中央政策。明年，哈市市區住宅建設重點是群力、哈西，房價增幅將控制在８％以內。』１８日，就百姓關心的『房價走勢』、『明年住房建設重點區域方向』等問題，哈爾濱市房產住宅局局長邊洪霄接受本報記者專訪。

　　邊洪霄介紹，今年哈市房地產市場總體上是『規模增長、購銷兩旺、價格穩中有昇』。截至１１月底，哈市市區房地產建設規模為１４４１萬平方米，同比增長２０．４％；竣工面積為４２５．６萬平方米，同比增長５０．５％。其中，住宅建設規模為１１００萬平方米，竣工面積為３６５．６萬平方米，分別同比增長１５．２％和４９．２％；住宅銷售達到３１０．１萬平方米，銷售金額達８１．５億元，分別同比增長３３．８０％和４１．９％。市區銷售住宅３１１７６套，平均每套建築面積９９平方米，平均價格為２６３０元／平方米，同比增長６％。顯著特點是：中低價位、中小戶型的普通住宅在整體銷售結構中已經佔據主導地位。

　　在總銷售套數中，售價在３０００元／平方米以下的中低價位普通住宅所佔比例為７７．７％，建築面積７０平方米以下的中小戶型所佔比例為４９．１％。

　　邊洪霄指出，目前，哈市商品房住宅均價與全國各大城市相比，依然處於較低水平。今後，哈市房價走勢不排除有波動的可能，但總體仍然呈現鋼性上漲趨勢。原因包括國家已經開始上調土地出讓價格，今後拆遷成本將繼續增加、建設成本不斷昇高，同時，住宅建設品質也在不斷提高。明年，哈市市區商品房住宅規模將基本保持與今年持平，或略有提昇。