東北網12月21日電 哈爾濱的馬群一家三代6口人擠在道外區的棚戶房裡幾十年了，全家人盼著即將到來的危房改造工程，卻也擔心動遷後購置新房的壓力———房子拆遷只能獲幾萬元補償金，回購原地的房子即便享受優惠後每平方米也至少2200多元，一套最小戶型的房子也得花去10多萬元！看看在購房熱中到處在飆昇的房價，再估量一家人的收入和積蓄，馬群和家人真希望哈爾濱的房價能降下來。

　　像馬群一樣盼望哈市房價回落或停漲的普通市民大有人在。對於廣大中低收入家庭來說，雖然哈市房價水平還和其他大城市差距很大，漲幅又有限，但是相對他們的可支配收入，購置商品房仍是一個很有經濟壓力的夢想。

　　哈爾濱的房價會降嗎？經濟學博士、黑龍江大學經濟與工商管理學院教授馬驥認為，哈爾濱的房價在5年內還會保持繼續增長。只要不過熱，這是對社會各方都有利的結果。

　　馬驥分析道：一、基於中國傳統的購房置業觀念，廣大城市居民對住宅需求旺盛，市民收入水平提高，公務人員加薪會刺激需求釋放；二、為享受更優質的教育和醫療資源，周邊城市和農村的外來人口向中心城市轉移，擴大了需求；三、在短期內不加大土地供應量的話，土地仍會因其不可再生的稀缺性漲價，從根本上提高房價成本；四、強勢增長的投資購房需求，造成局部供應短缺；五、以鋼材為主的原材料價格大幅上漲加大了開發成本。

　　哈爾濱市房地產界人士向記者透露，預計明年哈爾濱市『拆遷法』會有所調整，調整後會突出『和諧拆遷』和『補償價市場化』，拆遷成本的增長也會帶來房價的提昇。

　　日前，在哈爾濱市舉行的『地產企業持續發展高層論壇』上，國富經濟研究院院長、清華大學企業文化峰會執行秘書長周永亮在接受記者采訪時表示，房地產產業不可能總是保持持續高增長，幾年後，這個市場總要走向『供大於求』，這是規律，因為每個市場都有其起伏的周期，哈爾濱的房地產市場也不例外。

　　周認為，2006年兩度加稅以及圍繞『國六條』、九部委文件生成的一系列調控政策後，房地產市場雖『虛火』大降，房價卻依舊大幅上昇，遠未治本。政府會在2007年加大宏觀調控力度，從而抑制房價的增長速度。

　　周透露，一般來說，開發商先靠建築商墊資，再用購房者的按揭貸款完成樓盤的後期建設。北京市所有商業銀行都已被禁止向未封頂樓盤發放按揭貸款，加大預售房屋的購房限制，降低開發商初期的回籠資金，使開發商在緊缺資金的壓迫下，加快放盤速度，減少囤房現象，盡快拋售。他認為，哈爾濱的商業銀行也遲早要走這一步，這會擠出開發商人為抬價的那部分水分。

　　馬驥認為，政府無法也不適合用過多的行政手段乾預房地產市場的發展，只要加強監管，避免過熱即可。但是，相關管理部門應加大對社會資源重新配置的力度，以保障中低收入人群也『居者有其屋』。

　　他建議，應完善哈爾濱市住房供應體系，繼續加大現有的廉租房和經濟適用住房的補貼力度和范圍。也可借鑒其他城市經驗，推出限價房等保障性住房，緩解供需矛盾。馬驥認為，哈爾濱市應構建以中低收入者為核心的住房保障制度。對不足10%的極低收入家庭，政府可提供廉租房或公屋；70%的中低收入民眾，在政府住房貨幣化補助、優惠利率和稅收等政策扶持下，通過住房市場來解決；20%多中高收入者的住房，則完全通過市場解決。