東北網1月17日電(實習生 李天池) 2006年，哈爾濱市住宅建設總規模1151萬平方米，竣工608.7萬平方米，同比分別增長13.4%和27.9%。建築規模的增長，使哈爾濱市2006年的住宅建設呈現出四大特點。

　　　　住房需求旺盛

　　2006年，商品住宅建設規模1049萬平方米，竣工548萬平方米，同比分別增長25.4%和56%；全年銷售商品住宅463.7萬平方米，同比增長28.3%，漲幅比去年同期提高21.6個百分點。

　　以哈爾濱松花江南北岸劃分，其中江南地區商品住房供不應求。全年江南地區竣工商品住房343.5萬平方米，低於銷售總量6.8個百分點。

　　商品住房的熱銷，帶動了空置商品住宅量的降低。據統計，截至12月末，江南地區空置商品住宅143.5萬平方米，同比下降22.6%。

　　　　住房價格穩定增長

　　全年商品住房平均售價2620元/平方米，同比增長6%，漲幅比去年同期下降了3.8個百分點。房產住宅局內部人士稱，這遠低於哈市人均可支配收入的增長速度。

　　今年，價格在2500—3500元/平方米之間的中高檔商品住房銷售大幅度增加，銷售規模達到236.4萬平方米，是去年同期的3.1倍，佔商品住房銷售總量的51%，比去年同期提高了30個百分點。

　　業內人士分析指出，今年哈市住房價格增長的主要特點是群眾購房能力增強，消費結構提檔昇級帶動的結構性增長。消費結構的提檔昇級，使住房供求在更大的銷售規模和銷售價格上實現了平衡。

　　　　供應結構合理

　　哈市全年高中低檔商品住房保持了合理的建設規模，滿足了不同消費能力居民不斷擴大的住房需求。

　　銷售均價在2500元/平方米以下的中低商品住房177.7萬平方米，佔銷售總量的38.3%，平均銷售價格1921元/平方米；銷售均價在2500—3500元/平方米的中高擋商品住房236.4萬平方米，佔總量的51%，平均銷售價格2811元/平方米；銷售價格在3500元/平方米以上的高檔商品住房49.7萬平方米，佔總量的10.7%，平均銷售價格4209元/平方米。

　　　　中小套型住房供應增長

　　在國家宏觀調控政策的指導下，哈市住房供求關系得到進一步改善。

　　今年哈市累計銷售商品住房49347套，單套建築面積94平方米，比去年同期下降了7.8%。其中，銷售使用面積在70平方米以下的中小套型住房27379套，同比增長69.7%，佔商品住房銷售總套數的55.5%，比去年同期提高了10個百分點。