東北網1月24日電(記者 單志華)購買住房是百姓生活中的一件大事，由於個別開發商、物業管理公司等部門在管理中存在問題，業主的合法權益受到侵害的事件屢見不鮮。九三學社黑龍江省委員會為此提出《改進我省房產物業管理維護業主合法權益》。

　　【提案摘要】

　　房產開發商在銷售住房時虛假廣告普遍存在，業主拿到房產時發現，許多開發商在廣告中宣傳的承諾得不到兌現，不同程度存在虛假和欺詐行為。房產開發商任意變更設計，侵害業主權益，尤其是小區綠地面積縮水、公建設施建設的用途變更，有些事後變更雖然有規劃、房產等部門的批文，卻未得到業主的認可。業主委員會地位不明確，發揮應有作用困難。新小區建成後，一般均由房產開發商下屬的物業公司先行物業管理，新一屆業主委員會也由該物業公司負責組建。業主委員會成員素質參差不齊，有的成員不知道自己的責、權、利是何物。

　　【記者調查】

　　根據有關條例和規定，業主委員會是業主大會各項決定落到實處的執行者和監督者，是廣大業主的代言人，是物業的主人代表，物業公司是業主物業的『管家』。而現實是，『主人』的地位僅為『自治管理組織』。隨著房產物業小區建設的不斷發展，房產物業管理工作將承擔起大量傳統意義上居委會所承擔的社會職能。為切實解決上述這些發展過程中存在的問題，努力構建和諧社會，改進房產物業管理，維護業主合法權益已成當務之急。

　　【委員建議】

　　一、依法規范房產廣告，嚴厲處罰虛假廣告，還房產廣告市場一個清白。

　　二、政府相關部門應嚴把規劃審批許可關，嚴防房產開發商隨意變更房產設計、變更公建配套設施規劃設計和用途，保證規劃、設計的嚴肅性。

　　三、明確業主委員會的法律地位，加強業主委員會的組織建設和培訓管理工作。

　　四、改進房屋維修基金的管理和使用工作。