東北網2月6日電   近日，哈爾濱市中植方洲苑小區業主委員會，依法炒掉了原物業公司——哈爾濱徐虎（上海）物業經營公司，選聘了新『管家』——哈爾濱工程大學科技園物業管理有限公司。

　　

　　　『業委會』 依法選聘新『管家』

　　

　　據中植方洲苑小區業主委員會主任孫守馨介紹，自２００１年１１月小區１３７４戶（業委會成立時調查業主實際戶數１３５５戶）業主入戶５年來，小區物業公司——徐虎物業公司的服務質量每況愈下，特別是在關系到小區廣大業主權益的幾大問題上都令業主感到失望。如在開發商承諾的保修期內，小區近３００戶居民家的房屋普遍出現漏水、下水不通暢、地面下沈等質量問題，業主曾多次要求物業公司幫助與開發商協調解決房屋維修問題，但物業公司始終未能妥善處理；小區治安案件頻發，５年來小區內共發生近５０起入室盜竊案件……

　　孫守馨說，徐虎物業公司與小區業主簽訂的服務合同於２００６年１２月３１日到期，按照《哈爾濱市物業管理規定》中的規定，如果一方不准備續簽物業服務合同，應當在合同期滿前６０日通知對方。２００６年１０月２６日，小區業委會按《物業管理條例》規定，以『書面征求意見的形式』的辦法，最終確定２／３以上業主贊成選聘新『管家』，並於１０月２８日致函徐虎物業公司，告知２００７年不再與其續簽合同，隨後開始通過招投標方式選聘新『管家』。

　　２００６年１２月２２日，業委會向業主推薦了５家物業企業，並以『書面征求意見召開業主大會』的形式依法選聘。２００７年１月７日，經小區９５０戶業主參與投票，哈爾濱工程大學科技園物業管理有限公司以７４９票中標。１月２６日，中植方洲苑小區業委會代表業主與新『管家』簽訂了新的物業服務合同。

　　

　　『徐虎』不會離開小區

　　孫守馨說，小區依法選聘新『管家』雖然成功了，但當業委會向徐虎物業公司連續發出３次通知函，說明中植方洲苑小區與其已不存在物業服務合同關系，希望其盡快按《哈爾濱市物業管理規定》移交相關手續時，徐虎物業公司的幾位負責人卻只在收到的通知函上簽字，不肯離開。

　　哈爾濱徐虎（上海）物業經營公司相關負責人張曉東在接受采訪時表示，中植方洲苑小區業委會選聘物業公司時沒有第三方進行監督，他們對業委會選聘新物業公司環節中的民主和真實性表示懷疑。而且他們認為小區業委會不具備法人資格，即便選聘合法，如果他們離開小區，新物業公司還不如他們時，誰來負責？因此，他們不會離開。

　　主管部門『徐虎』必須離開

　　

　　對此，哈爾濱市房產住宅局物業管理處的相關負責人明確表示，中植方洲苑小區業委會的選聘程序是合法的，『徐虎』必須離開。

　　據該負責人介紹，依照相關法律規定，小區業主自主選聘物業管理企業是不需要第三方監督的，只要業主委員會按《物業管理條例》組織選聘，以集體討論或采用書面征求意見的形式召開業主大會，經物業管理區域內全體業主所持投票權２／３以上通過即可。『徐虎』質疑業委會的法人資格是沒有任何意義的，作為業主自治組織的業委會，法律上尚未賦予其法人資質，但在實際工作中，業委會已具備了相應的權利和職責，只要其依法行使業主大會執行機構的職能，從維護大多數業主的利益的角度去選聘物業公司，就是合法的。至於業委會是否具備法人資質，這是一個法律問題，不能作為物業管理企業質疑選聘不合法的理由。中植方洲苑小區業委會選聘新物業公司的程序是合法的，因此落聘的『徐虎』必須離開。