東北網2月10日電 近日，記者從哈爾濱市二手房交易市場了解到，今年年初以來，哈爾濱市二手住宅成交量持續走低，同時，以往賣多買少的情況正發生著微妙變化，市場開始呈現買多賣少新動向。

　　據了解，去年10月以來，哈爾濱市二手房買賣成交量持續走低，主要表現為賣多買少。而今年年初開始，市場上好房源日益稀少，一經露面，馬上遭遇大批買家『圍剿』。哈爾濱市一家擁有20餘家分支機構的大型中介機構負責人告訴記者，以往市場上買賣雙方數量基本持平，但近幾個月以來，他們明顯感覺到上門登記的人中，要買房子的人越來越多，而要出售房屋的卻越來越少。這位負責人分析認為，在登記出售的二手房中，房價普遍定得比市場價高10%左右，買主無法承受，賣者也並不急於出手，還有不少賣家表示『過了年，還要再加價』。買賣雙方的心理價位越拉越大，成交量自然隨之明顯下降。

　　業內人士分析認為，去年國家相繼出臺多項抑制房價的政策，如征收個稅、營業稅等，直接導致了房屋交易成本的增加，買賣雙方都不願承擔這部分費用，因而造成相當數量的交易『擱淺』；另外，大部分房主手上都有一套以上的住房，他們抱著『待價而沽』的心態，認為未來房價還要上漲，所以並不急於出手，這也是構成目前二手房市價格虛高，交易量下降的另一個重要因素。業內人士提醒廣大市民，在國家的宏觀政策下，結合哈爾濱市具體情況，房價不會有較大漲幅，與此同時，二手房還有一個最佳的出售年限，超過這個年限或者長期出租對房屋造成的損傷等，都會使未來房屋售價打折扣。此外，持有房屋期間的物業費、包燒費等也是一筆不小的開銷，這些都將影響待售房屋的最終收益。目前，大部分房主心理預期過高，應當諮詢房產專家，為手中的『多餘』房產制定一個合理的租售計劃，該出手時就出手，以免承擔不必要的損失。