東北網2月28日電 隨著建設成本的日趨昇高，人們對住房需求的日益旺盛，加之起步較低等因素的影響，八年來，我省房價從1998年的1562元／平方米漲到了2006年的2195元／平方米，每平方米漲了633元。為進一步整頓規范房地產市場秩序，今年我省將把住房價格控制納入政府工作，以此遏制投機、控制投資、抑制過度消費，進一步穩定房價。

　　房價八年漲了633元

　　1998年以來，我省商品房平均銷售價格總體上一直呈現上漲勢頭。1998年到2003年，我省商品房平均售價從1562元／平方米漲到1804元／平方米，年均上漲2.9%，略高於全國平均漲幅2.8%。2004年，我省商品房平均銷售價格1939元／平方米，比2003年上漲135元，漲幅為7.5%，為1998年以來最高增速。2005年，我省商品房平均銷售價格2024元／平方米，上漲4.4%。2006年全省商品房平均價格2195元／平方米，低於全國商品房市場價格近1000元／平方米，房價保持平穩增長。

　　兩大主因促房價上漲

　　我省房價的上漲，主要是成本推動和居住需求引起的。

　　隨著社會進步和經濟發展，商品房從設計到施工，從居住環境到配套設施的標准越來越高，一些新材料、新技術、新結構被廣泛采用，土地、人工、材料價格的上漲，使得商品房的開發成本不斷提高。我省地處高緯度地區，商品房建造成本也比較高。2004年全省竣工商品房的平均造價(不包括土地購置費用、城市公用設施配套費用和企業利潤等)為1091元／平方米，佔商品房平均售價的比重為52.7%。

　　從居住需求看，2006年，我省房地產業總體呈現了新的特點，其中『兩旺』即房地產市場投資和需求旺盛。全年完成房地產投資321億元，同比增長20.1%，房地產交易額達到532億元，同比增長23.7%。

　　整頓規范房產市場

　　今年，我省將繼續落實房地產宏觀調控政策，加快住房保障體系建設，加強房地產規范化信息化管理，加快危棚戶區改造步伐，嚴格城鎮房屋拆遷管理，培育和發展物業管理市場，推進住宅產業現代化進程，加大住房公積金規范化管理力度。今年計劃房地產竣工面積1500萬平方米，計劃人均增加住房建築面積0.6平方米，拆遷總規模400萬平方米，完成危棚戶區改造230萬平方米，遞增廉租住房9000戶，計劃住房公積金繳交率提高5%。

　　同時，全省必須建立健全房地產開發項目資金制度，來維護購房者合法權益。加強對商品房預售資金的監管，確保預售款全部用於項目的工程建設。重點整治房地產交易環節的各種違法違規行為，突出處理無證銷售、合同欺詐、面積縮水、虛假廣告、囤積房源等違規行為。