東北網3月11日電 記者從哈爾濱市住宅交易市場上了解到，節後，哈爾濱市二手住宅交易持續昇溫，部分地區二手房價格直逼新建商品房。業內人士認為，隨著新建商品住宅價格不斷走高，位置逐漸邊緣化，二手住宅將成為普通市民購房的首選。

　　買多賣少求大於供

　　記者從哈爾濱市多家大型中介機構和各大二手房交易網站了解到，今年以來，哈爾濱市二手房交易市場上出現了一個顯著特點：可供出售的二手房源同比減少了近一半，與市民高漲的購房熱情形成了鮮明對比。同時，掛牌待售的好房源也十分罕見，一般不是樓層不好，就是朝向不好。即使這樣，購買者仍趨之若鶩。特別是那些使用面積50平方米以內的二手房，只要掛牌價格不是高得特別離譜，基本一周左右都能出手。

　　二手房價格直逼新房

　　據業內人士介紹，最受歡迎的二手房是那些建成年份在1995年以後，位於商業中心、重點學校周圍，交通、購物條件便利的中小戶型住宅。雖然是二手房，但價格並不便宜。目前，二手住宅每平方米建築面積成交均價已達到2700元以上，好地段好房源的價格更已突破5000元/平方米，直逼相近地段的新建商品房。

　　質價相符將成百姓置業首選

　　采訪中記者了解到，不少購房者是在對比了相同地段的新建商品房和二手房後，選擇購買二手房的。雖然兩者之間每平方米的差價僅在一兩百元。

　　越來越多的買房者認為二手房比新房更可靠。二手房對購房者來說是實實在在看得到的房子。從內部結構到外部環境，從物業管理到供暖好壞，從交通情況到生活設施都一目了然，沒有選擇新建商品房必然面臨的不確定性。另外，由於二手房一般來說已經過幾年的風吹雨打，房屋的建築質量已經顯山露水，尤其是頂樓的房屋，有無滲漏已經原形畢露，選擇這樣的房子基本沒有任何風險，這一點是剛建好的新房無法比擬的。

　　業內人士分析認為，從近兩年來哈爾濱市住宅交易市場的走勢來看，人們買新不買舊的觀念正在轉變。以往，人們寧願走遠點，也要買個新房。隨著新建商品房價格的攀昇和位置的邊緣化，越來越多的百姓更願意選擇社區環境成熟的老城區，二手房，未來，二手住宅必將成為普通百姓置業的首選。