東北網3月23日電 近日，記者從哈爾濱市住宅租賃市場上了解到，隨著大批以投資為目的購入的新建商品房流入租賃市場，不但房主的身份正在悄然發生著變化，還催生出一個專門指導市民投資、管理房產的新職業———『房屋管家』。有了這些職業名稱為房產投資顧問的介入，以往只出現在北京、上海、深圳等城市的『房屋托管』業務也開始在哈爾濱市住宅租賃市場上佔據一席之地。

　　新房東催生新職業

　　據了解，以往哈爾濱市的房東大多是家有閑房的普通百姓。他們手中的空置房屋以小戶型的老房子居多，甚至還有自已搭建的臨時房、偏廈子。這些房主們除了有閑房，還有足夠的時間陪人看房，討價還價，借此獲利，補貼家用。然而，近年來哈爾濱市房東的人員構成情況發生了很大變化，手中有兩套甚至兩套以上閑置房產的投資型房東比例越來越高。這些投資型房東或是本地有較穩定高收入的市民，或是看好哈爾濱市房地產昇值趨勢的異地投資者，他們希望能通過租賃等渠道實現投資的收益最大化，卻無暇親自打理，『房屋管家』的出現正迎合了這部分人的需求。

　　房屋托管漸成趨勢

　　『房屋管家』也叫房產投資顧問，他們提供的服務被稱為房屋托管。記者在采訪中了解到，與傳統的房屋中介經紀人不同，『房屋管家』不但幫助房東尋找租客，還會給房東提供建立在深入市場調研基礎上的綜合建議，甚至還會指導有投資意向者如何購房、如何裝修。接受委托後，他們會向房東提出最佳出租方式，最高租金標准，及如何通過簡單的裝飾裝修最大限度地增加房產的附加值等等，有經驗的投資顧問甚至能幫助房主每年回收14個月的租金。不僅如此，『房屋管家』還為房東提供代收租金、代為保潔、代交水電煤氣電話費的服務，甚至出現諸如水管漏水、地板裂縫、暖氣不熱等小問題，『房屋管家』都會代為處理。房主無須與房客見面就能輕松收取租金。不過他們的收費標准也不低。按慣例，長期包租的收費標准是向出租、承租雙方各收取首月租金的50%，而短期租賃則與房東『三七開』。

　　新房客推波助瀾

　　記者在采訪中了解到，『房屋管家』在哈爾濱市還是新生事物，但正被越來越多的房東接受。一方面他們提供的服務讓房東免去了不少麻煩，一方面新一代的房客也推動了房屋托管業務的快速發展。

　　據悉，隨著房東群體發生變化，房客的構成也與以往有了較大不同。目前，在哈爾濱市租賃住房的外地客商、高收入白領、外籍人士等佔據了相當大的比例。這些新房客願意支付較高的租金，但對房屋品質和承租後的『售後服務』等也有更高的要求，而『房屋管家』的出現，恰恰增補了『售後服務』的空白。房客在租住住房後，『房屋管家』仍與之保持著密切的聯系，代為進行居室保潔，代辦各種費用的交納等日常瑣事，深受租客的歡迎。

　　據業內人士介紹，目前哈爾濱市的『房屋管家』還僅僅停留在個人業務代理的范疇，未來此類代理服務將進入高端物業及商用物業的領域，隨著這種新業務模式的不斷完善以及服務內容的不斷創新，『房屋管家』有望成為哈爾濱市租賃市場的重要群體。