東北網3月28日電 使用面積百餘平方米的住宅可以租出每月萬元。近日,記者從哈爾濱市住宅租賃市場上了解到,隨著哈爾濱市經濟發展和國際化進程加快,高端商務人士往來頻繁,帶動了哈爾濱市住宅租賃市場向精品化方向邁進,高檔精品住宅租賃市場已漸成規模。
『高宅』月租1萬元
日前,就職於哈爾濱市某房產信息諮詢公司的張莉媛剛剛簽署了一份月租金1萬元的『高宅租賃協議』。這位房產投資顧問告訴記者,她所在的公司從4年前開始在哈爾濱市拓展『高宅』租賃市場,業務從無到有,從少到多。目前,這樣的萬元『大單』,公司每月都能成交3至5筆,單套租期至少在一年以上,而且需求仍在增加。
張莉媛告訴記者,在哈爾濱市,所謂『高宅』是指那些位於開發區、南崗區、道裡區繁華地帶的高檔精品住宅。涉及到的『關鍵詞』包括:精裝修、全封閉物業小區、高層、車位、電梯直達、高綠化率等,使用面積要超過100平方米。比如開發區的星河國際、金源花園、昆侖商城,道裡區的愛建、榮耀世紀等,都是哈爾濱市『高宅』出租名單上的『常客』。
外籍人士是『高宅』主要消費者
據了解,因各種原因在哈爾濱市做較長時間逗留的外籍人士和大企業的高層管理人士,即所謂的『金領』是哈爾濱市『高宅』的主要消費者。他們對住宅要求非常挑剔,特別是那些來自歐美國家的房客,即使一個人居住,也要求房屋使用面積在百平方米以上,而且對戶型、小區環境等都有很嚴格的要求。專業的『高宅』代理公司恰好掌握了這部分特殊人群的需求,他們與各國駐華使領館和多家大型外資企業保持著密切的聯系,在通過特定的渠道獲取租賃信息後,立即根據客戶的需求對手中的房源進行『重新包裝』,在最短的時間內交給客戶。這些經過精心『包裝』的豪宅通常能為房主帶來每月3000到10000元不等的高額租金。作為回報,代理公司要向房主和房客分別收取成交當月租金的50%作為代理費。
『高宅租賃』成投資新渠道
據業內人士介紹,待租『高宅』的主要來源有二:一是市民手中的閑置房產,二是開發商手中未銷售出的尾房。但要成為待租的『高宅』並非易事,擁有房產只是第一步,業主還要在專職房產投資顧問的指導下,根據客戶的實際需求,對房屋進行高標准的裝修、裝飾,這也是一筆不小的投入。然而,相比於成交之後的高額回報,還是有越來越多的市民對此興趣十足。據了解,目前哈爾濱市市場上符合標准、可供出租的『高宅』大約在2000套左右,平均每年約有500套左右『高宅』經過代理公司出租給客戶,同時,也有相當數量的精品豪宅通過其他渠道成交,『高宅』租賃正成為市民獲得較高回報的一種投資新渠道。