東北網4月2日電 從哈市近期住宅規劃看，今後4年，哈爾濱的住宅每年將以5萬到5.1萬套、竣工面積以430萬到450萬平方米的速度遞增。但是，百姓最為關心的不是新房蓋了多少，而是房價會不會上漲。1日，相關部門的權威人士在分析了供需等因素後認為，4年之內，哈爾濱的房價肯定會上漲，但漲幅不會輕易超過10%的警戒線。

　　三環以內房源日益減少

　　『一方面，哈爾濱市三環以內的可建房土地日益減少，另一方面，隨著戶籍政策的改革，有房即可落戶等惠民政策的出臺，以及城市結婚人口的持續攀昇，房源一定稍稍傾向於供方，促使房價上漲。』記者了解到，4年前，原動力區任家橋一線還有著城鄉接合部的稱謂，可如今家住遠大都市綠洲都沒人再說偏僻了。江南老城區，尤其是從前的城鄉接合部差不多都蓋起了住宅小區，而且賣得都不錯，價格都在每平方米2000元以上。國家對城市土地的嚴格控制政策，使得哈爾濱也面臨著無處蓋新房的現實問題。地方還是原來那麼大，而住房需求日益增長，勢必會導致房價上漲。

　　開發成本日益增高

　　『一方面，老城區房屋拆遷成本逐年增高，另一方面，銀行對房地產商的入門門檻抬高，致使房屋開發成本增高，使得開發商須將開發成本轉嫁到購房者身上以維持利潤。』權威人士分析說，哈市新的拆遷辦法規定了要切實保護原有住房者的權益，這就勢必讓合理合法的拆遷付出一定的代價，再加上哈市住房土地開發實行『招、拍、掛』政策，多個開發商投標一塊土地，使得土地成交價格遠遠高於起拍價，開發商購地成本提高。同時，規定新建住房中小戶型要佔到70%，這部分中小戶型住房一直都受到百姓的追捧成為購買熱點。因此，供需關系失衡，中小戶型房價被人為抬高，從而整體帶動房價上漲。

　　最高房價短時期內難超越

　　『哈爾濱的房價會略高於市民的收入增長速度，但絕不會像北京、上海、廣州、杭州那樣一天一個價，原因是哈市的房子供應量與需求量不會出現大幅失衡。』

　　今後4年，哈市的住房增長量和空房量足以滿足百姓的房源需要，每年增加450萬平方米左右，再加上100萬平方米的空房，一年約6萬套的住房可滿足增加24萬人口的需求。同時，隨著政府建立起完善的困難群眾購房保障體系，使得游離於經濟實用住房、單位自建住房、廉租房之外的普通商品房價格將『有理性』地上漲。

　　哈爾濱人公認的最好地點是中央大街和友誼路沿江一線，房價最高也就五六千元一平方米。目前，這些地點已經開發得所剩無幾，如果4年之內，有超過這些地點的房價，顯然不會被普通市民所接受。權威人士分析說，原因很簡單，有比較纔有價格，哈爾濱最好的地段和最貴的房價已經出現，因此，地點明顯不如這些地方的房子想賣到高價，不現實，即使定價了也會無人問津。另外，主乾街路兩側、距離馬家溝、何家溝、公園、學校、公交站點較近的區域房價也較高，而最低的房價出現在集中成片開發的原動力、香坊、平房、原太平的城鄉接合部。

　　漲幅不會突破10%

　　在過去的4年裡，哈爾濱房價漲幅較高的情況出現在2003年和2004年，最高漲幅突破6%。權威人士給出的房價還會漲、但持續漲幅不會超過10%警戒線的理由是：今後4年的住房建設確定了群力、前進、松浦、平房區南側、利民南部和利民北部總計6大片區，地價相對便宜。同時，其他18片住宅規劃區也會考慮到地價等開發成本。

　　據有關統計顯示，截至2005年年底，哈市商品房住宅均價為每平方米2480元，在東北三省省會城市中，長春為2500元，沈陽為3000元，哈爾濱市商品房住宅均價是最低的，與全國各大城市相比，哈爾濱依然處於相對較低水平。去年前5個月，哈市商品房平均價格為每平方米2681元，其中商品住宅2503元。但是，分析人士認為，哈爾濱的房價相對當地收入來說也不算便宜，購買力不足也會牽制房價不會漲得過快。