東北網4月7日電　哈爾濱市統計部門日前的數據稱，在剛剛過去的2006年，哈市的商品住宅平均銷售價格與2005年相比，漲了133元，上漲幅度是5.0%%。然而這只是一個全市范圍內的平均數字，記者在6日前後的采訪中發現，哈市各區的房價差異巨大，昇值空間也各不相同。

　　房價構成難懂

　　房價永遠是大多數人關心的消費焦點，而買起房子來，很多人更是難以全面了解房價的構成包含哪些，以至於買房時多是一頭霧水。

　　孩子漸漸長大，哈市道裡區的徐先生近日想買處房子，原來的30多平方米房子對三口人來說，有點兒小了。然而在房市裡走了一圈後，徐先生被如今的房價嚇了一跳，更是搞不懂為何房與房之間差價如此巨大，雖然直觀上來說地理位置確實影響不小。

　　6日，據某房開公司的總經理王先生說，房價的構成即使對於業內人士來說，也是一個很復雜的問題，如果要強列出一個公式來的話，那麼房價的構成是這樣：房價＝土地成本(包括土地出讓金、拆遷、安置成本)＋公關成本＋建築成本＋監理成本＋策劃費用＋銷售成本(含廣告費、人力)＋開發商利潤＋稅收＋銀行巨額貸款利息＋財務費用＋人力開支＋其他損耗＋……

　　最貴的房子在南崗

　　雖然房價的構成如此復雜，但對普通市民來說，最直觀的還是地段、環境、交通、配套、戶型、裝修等等。

　　6日，記者走訪了哈市四個區的數家樓盤並采訪了眾多業內人士後了解到，目前從區劃上來說，省城道裡及南崗兩區的房價無論是新房還是二手房都是各區之首(僅指住宅)，而每平方米面積最高單價的房子則位於南崗區某樓盤，價格過萬。其他兩處所知的高價樓盤都位於道裡，分別約為6000元/平方米和8000元/平方米起售。在這兩區之中，平均起來，新房的價格都要在4000元/平方米左右。而二手房，以道裡顧鄉一帶向來被人們認為是偏遠地區的房價，也已經直逼3000元/平方米。

　　二手房比新房貴

　　眼下，二手房比新房貴的情況，在各區的商業中心附近房產都有所體現，但據省內某房地產銷售代理公司的陳總介紹，哈市的道外區和香坊區(不含原動力區)這種情況更為普遍。在香坊區，二手房價平均起來約有2600元/平方米，而該區幾處新樓盤的價格都以2400元/平方米起價。

　　松北區內差異明顯

　　縱觀哈市各區的房價，在一個區之內房價差異最大的當屬松北區了，據業內人士介紹，以哈市政府行政服務中心為原點，房價明顯由高變低向四周放射。離行政服務中心最近的幾處樓盤平均價格約在3000元/平方米左右。而稍遠一點兒則平均價為2200元~2300元/平方米。

　　呼蘭阿城政策價

　　分析哈市的房價，不得不承認，呼蘭與阿城兩區的房價變化歸功於哈市行政區劃的調整。

　　家在呼蘭住的毛女士說，在未並區之前，呼蘭城內的樓房只有幾百元/平方米。『記得最貴的房子纔800元/平方米。可自並區之後，呼蘭區的房價似乎一夜暴漲。現在最便宜的樓房，價格也要1150元/平方米左右，貴的更達到了平均1500元/平方米左右。』

　　道裡南崗增值最大

　　對於普通市民來說，實際上房子的增值並不能給他們帶來絲毫收益，『只要不買賣，就無法實現獲利』，省內某高校的劉主任在談到房價與市民的關系時說，對於絕大多數人來說，房屋只是居住的設施，而不是買賣的商品，炒房的只是極少數有錢人。

　　然而無論怎麼說，誰也不想花錢買的房子會貶值，那怕實際上只是一個頭腦中的數字。據經營二手房的某房地產經紀公司溫小姐說，近三年來，哈市的二手房價昇值最高的仍是道裡和南崗兩區，『至少每平方米漲了800元左右』。這與人們的居住習慣與社會配套不無關系。

　　關注政策知房價

　　在絕大多數購房者的期望中，房價如果開始下降，將是一個重大的利好，但據專家及業內人士分析，房價的拐點，還遠遠沒有出現。

　　雖然國家出臺了很多的調控房價措施，但我們從統計部門的數據中只能發現，『是增長速度慢下來了，但房價的絕對值仍然在不斷上漲』。據省內某高校經濟管理系的於主任介紹，作為全社會經濟的一個重要組成部分，房地產價格的變化將在一定時期內與經濟的變化呈正相關的關系，在可以預見的時間內，我國整體經濟都會向上發展，房價的上漲也許是個必然。