東北網5月15日電 盡管中小戶型需求強烈，政府也從政策上、稅收上有意引導，但據統計，今年上半年以中小戶型為主的項目仍屈指可數。一邊是中小戶型強烈的需求，一邊是開發商開發大戶型熱，開發商為什麼不願意做中小戶型呢？

　　對於不願做中小戶型的原因，多數開發商承認，利潤相對低是開發商不願染指中小戶型的主要原因。在同一地段，如果大戶型做得好的，售價能比中小戶型高一倍。除了利潤較低之外，還有開發商提到三點不願做中小戶型產品的原因:

　　一是需求說，部分開發商認為，目前大戶型在市場上需求較旺，市場需求決定了開發商願意做大戶型；二是客群說，業內有句行話，『單價決定檔次，總價決定客群』，因為高收入者的錢要比普通老百姓的錢好賺，多數開發商都會以『高品質』為幌子，把項目的客群定位為高收入者，對於單價較高的項目來說，如果戶型做小了，會造成『有錢人看不上，沒錢人買不起』的客群錯位；三是設計說，在保證功能齊全、居住舒適的前提下，做中小戶型要比做大戶型難得多，特別是板樓，以前開發商為了多出面積，通常的做法是加大板樓的進深，小高板的進深能做到18米，對於大戶型來說，18米的進深也能把戶型設計得很舒適，但對於中小戶型來說，五六米的面寬怎麼做都不好做，而讓開發商增加舒適度、縮短進深、減少銷售面積，不亞於『虎口裡拔牙』。

　　一些業內開發商透露，在土地招拍掛以前，開發一個項目的毛利潤至少在50%以上，有些開發商拿地成本低，能實現100%的毛利潤，如果按投資回報率或資金使用率算，利潤率更高。目前做項目利潤率低了，但30%毛利潤還是能保證的，如果做中小戶型，基本能保證20%以上的毛利潤。20%的毛利潤雖然不低，但對於從『一夜暴富，一開就發』出身，過慣了『大碗喝酒、大塊吃肉』的開發商來說，還是不願接受。

　　同樣的成本，售價卻相差甚遠，相對於小戶型而言，大戶型更容易做出品質，更容易包裝，另外大戶型產品多定位為高收入家庭，因此價格提昇的空間較大。