北京民房商用不給注冊

　　2006年6月，北京市工商局規定，登記注冊時凡提交的《房屋所有權證》寫明房屋用途為『住宅』，購置的商品房購房合同中寫明房屋用途為『住宅』(公寓、別墅)的，《房屋所有權證》和購房合同中房屋用途的表述無法辨別為住宅或商業用的(如商住、綜合等)，均不予登記注冊。同時，工商部門有關人士指出，在通知下發前，已經在住宅登記注冊的企業不必遵照此新規定。另外，企業可以到房屋登記主管部門申請房屋用途變更，將現有的『住宅』變更為『商用』，就可予以辦理發照。登記注冊使用的房屋已由『住宅』改變為其他使用用途的，在提交房屋主管部門出具的證明文件後，可以辦理登記注冊。

　　2007年物權法通過之後，北京市政府法制辦公布了2007年的立法規劃。據了解，在《房屋租賃管理辦法》最終出臺時，將會去掉征集意見稿中有關禁止民宅商用的規定。

　　據介紹，正文《房屋租賃管理辦法》之所以將刪除『民宅商用』這條，主要是為了避免和《物權法》相衝突，因為《物權法》的第六章第71條規定：業主對購買的住宅享有佔有、使用、收益和處分的權利。

　　上海叫停民宅改商用

　　2004年底，上海市緊急叫停『住宅改商用』，出臺了《上海市住宅物業管理規定》，此規定賦予了業主、物業公司和相關管理部門對擅自『住改非』進行起訴、制止和處理的權利。具體為：業主或使用人有擅自改變物業使用性質等行為，損害其他業主、使用人合法權利的，相關業主、使用人可依法向法院提起民事訴訟；物業公司發現業主或使用人有擅自『住改非』行為時，應當予以勸阻、制止，勸阻、制止無效的，應在24小時內報告業主委員會和有關行政管理部門；業主擅自『住改非』的，由區縣房地產管理部門責令限期改正，恢復原狀，可處1萬元以上5萬元以下的罰款。

　　雖然，目前《物權法》已獲通過，但上海市關於禁止住宅改商用的規定沒有進行調整。