東北網5月23日電　記者從哈爾濱市房產住宅管理部門了解到，哈爾濱市新建及二手兩級房產市場交易持續活躍，一些不法分子為牟取暴利，不惜采取種種手段對購房人進行誤導或欺詐，使購房人蒙受了巨大損失。管理部門日前在總結了近年來哈爾濱市房產交易市場上出現的各種欺詐案例後，總結出3類最普遍的欺詐行為予以曝光，並提醒市民注意甄別。

　　截留購房保障金

　　據介紹，『涉房欺詐』中，出現最多的就是中介違規收取並截留購房者的購房保證金。『房屋中介』利用購房者急於購房心理，讓買房人將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶，由他們『代為保管』。中介公司通常利用辦理購房手續的時間差，用該款項從事投資、轉貸等風險項目，獲取中短期收益。這種『拆東牆補西牆』的運作方式一旦出現問題，最終會導致資金鏈斷裂造成損失，中介公司人員卷款逃走的事件時有發生。房管部門每年接到的此類舉報最多。對此，有關部門提醒市民，對不具備一定規模和資信的公司，不要輕易支付任何預付款項。

　　假扮購房人騙購

　　此外，中介機構派出員工，或指使熟人假扮購房人騙購住房也是一種主要的欺詐手段。有知情人自曝內幕，指證個別中介公司常指使員工或其他人假扮購房人，在支付少量定金或部分房款後，將房屋過戶至虛假購房人名下，最後將騙取的房屋轉賣或抵押從中非法獲利。此外，還有些中介利用為購房人代辦銀行貸款之機將房產抵押給銀行，然後冒用購房人的身份證件，將銀行發放的貸款佔為己有；或靠公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購房合同，騙取客戶中介費及定金。有關部門提醒，一定要在全額房款有保障的前提下，親自到房產住宅管理部門指定的交易機構辦理過戶手續。

　　賣房人『忽悠』莫輕信

　　另據了解，個別房地產開發商和房屋所有人在售房時也有欺詐行為。從發現的事例中反映出：房地產開發商或個人在預售、出售房屋時，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實，采取一房多賣的方式騙取他人購房款；虛構商鋪等房產投資項目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進行投資，以騙取投資款；以能夠幫助購買回遷房、單位房等低價房為名，虛構房源，詐騙他人購房款。

　　有關部門提醒，市民在從事房屋租賃、銷售交易時，應仔細審查開發商是否『五證』(《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》)俱全；簽訂購房合同前一定要到房地產登記機構進行查詢，核實房產證的真偽；不要相信以超高利潤引誘人們投資的虛假廣告。