東北網7月17日電  (王履臻) 國家統計局哈爾濱調查隊昨天公布的一項數據顯示，今年上半年哈爾濱市二手房住宅均價為每平方米2418.9元，同比上漲122.7元。5月，在全國15個副省級城市二手房住宅漲幅比較中，哈爾濱市在深圳、大連、廈門之後，與南京並列第四位。

　　據悉，今年上半年哈爾濱市二手房銷售價格指數累計為107.9，其中，住宅為106，二手房住宅價格漲幅總體上高於新建商品房住宅價格漲幅2.5個百分點。6月，哈爾濱市二手房住宅價格繼續上漲，漲幅環比上漲2.1個百分點。業內人士分析認為，哈爾濱市二手房住宅價格指數漲幅較高的主要原因是，與其他大城市相比，哈爾濱市二手房住宅價格基數相對較低。此外，還有以下五大因素：

　　———惜售風再現。由於新建商品房銷售價格持續上漲，部分二手房持有者看好後市的信心增強，采取觀望、等待以獲取更高收益。市場惜售風再現，導致二手房交易量減價增。

　　———地段優勢突出。由於城市中心區內可供開發的地塊逐漸減少，價格適中的新建商品房位置越來越偏遠，而二手房多在成熟地段，因上學、就醫、購物、交通的便捷而受到購房者青睞。

　　———現房優勢明顯。二手房都為現房，具有即買即住的優勢。房屋質量、小區環境、物業管理、供熱情況等便於掌握，可買到更放心的房子。尤其是二手房市場上逐漸增多的次新房，甚至還有未住過的毛坯房，增大了購買二手房的選擇餘地和空間。

　　———投資性需求增多。據對第五屆二手房交易大會進行的市民購房意向調查數據顯示，投資性購房比例為15%。這部分購房者多選擇區位優勢大、具有昇值潛力的二手房，或進行炒房或出租，以獲取高額收益。投資性需求增多，造成二手房市場價格不斷攀昇。

　　———購房觀念轉變。據對第五屆二手房交易大會進行的市民購房意向調查數據顯示，選擇購買二手房的人數僅佔調查總人數的14.2%，但這部分人購房意願強烈，二手房交易展區場面異常火爆。以改善家庭住房條件、滿足自身住房需求為目的，購買二手住房仍是很多家庭的首選。市民購房觀念從『一步到位』向『先買舊後買新』、『先買小後買大』轉變，也表明市民購房消費理念趨向成熟。