東北網7月23日電(賈晉璇 盧振民 記者雷蕾)一起房屋買賣，竟然出現兩份標的相同、當事人相同、房屋價款卻相差懸殊的『陰陽合同』。近日，法院對這起房屋買賣糾紛作出判決，判令被告吳某按照『陰合同』給付原告哈爾濱某房地產公司購房尾款410萬元及利息。

　　今年年初，原告哈爾濱某房地產公司起訴至法院，訴稱2004年初，公司與吳某簽訂了房產買賣合同，將位於哈爾濱市道裡區的一處建築面積為2300平方米的七層辦公樓賣予吳某，總價款為710萬元，買方首期付款200萬元，餘款於2004年6月30日付清。每逾期付款一日，違約方按萬分之一支付滯納金。合同簽訂後，2004年2月8日至10日，房地產公司將房產交付吳某，吳某支付首期款200萬元。至2005年初，吳某因資金不足，餘款不能結清，房地產公司找到吳某，雙方達成了緩繳協議，規定吳某向房地產公司繳購房款100萬元，餘下的410萬元分三次繳清，吳某一旦逾期繳款，除按同期貸款利率支付利息外，房地產公司還將訴訟於法院裁決執行，由此造成的一切後果吳某自負。但是吳某在付清100萬後，便再不付款。房地產公司在多次催要未果的情況下，將吳某告上了法院。

　　然而，在庭審中，吳某卻拿出了另一份房產買賣合同，除約定房價為500萬元外，其他條款均一致。而2004年2月5日，雙方在哈爾濱市房地產交易中心備案簽訂的合同正是500萬元的合同。同年12月，吳某也是按照500萬元交納的稅款。因此，吳某辯稱，自已不欠房地產公司購房款410萬元，房地產公司提交的房產買賣合同中實際購房款為500萬元，是房地產公司將其篡改為710萬元。該房產買賣合同在哈爾濱市房產住宅局有檔案記錄，自已只欠房地產公司200萬元

　　法院審理後認為，本案出現的針對同一標的的兩份房屋買賣合同，合同當事人相同，房屋價款不一，顯系陰陽合同。雖然雙方提交的《房產買賣合同》中房屋總價款不一致，但吳某按照《房產買賣合同》約定，支付200萬首付款後，又與房地產公司簽訂了緩繳協議，吳某對此事實無異議，應為當事人真實意思表示，內容不違反法律法規的強制性、禁止性規定，合法有效，雙方均應依約履行。按該協議約定，吳某應支付房地產公司購房款510萬元，協議簽訂當日支付100萬元，同時對尚欠410萬元的支付時間均是在此協議簽訂之後，因此，應當認定該協議是吳某在已付200萬元首付款後，對再應支付房地產公司購房款的約定。該協議亦佐證了雙方約定購房款數額，故應認定吳某購買房地產公司的購房款總額為710萬元。

　　2004年2月5日，雙方在哈爾濱市房地產交易中心備案的《房地產買賣合同》的作用是國家收取房地產交易稅的行政管理行為，非雙方當事人真實意思表示，法院不予認定。法院判決，吳某一次性支付房地產公司尚欠購房款410萬元及利息，駁回房地產公司的其他訴訟請求。

　　小資料——陰陽合同

　　現時一些房屋買賣中，買賣雙方常常會簽訂價格不同的兩份合同，這就是所謂的『陰陽合同』。

　　『陽合同』，系房屋買賣中，由雙方簽訂後向有關部門備案的那份合同，價格一般都很低。這種合同雖然符合合同成立的形式要件，但其實際上是通過虛假降低合同標的價格的方式，欺騙登記部門，目的是少繳稅金。這一做法客觀上損害了國家利益，違反了我國稅收法律法規，法院一般都判定其無效，不具有確定雙方權利義務關系的效力。

　　所謂『陰合同』，則是雙方當事人私下簽訂並實際履行的合同，價格一般都符合市場行情，充分反映了雙方當事人的真實購買價格。現實中，法院一般都確認『陰合同』具有合同效力，可以成為確定民事權利義務關系的基礎。