東北網8月7日電 國家統計局哈爾濱調查隊昨天公布的數字顯示，今年7月哈爾濱市二手住宅銷售均價為3228.8元/平方米，而同期新建商品住宅銷售均價為2865.5元/平方米。業內人士分析認為，隨著新建商品住宅的『邊緣化』，二手住宅因地段好、現房優勢明顯等因素，將會受到越來越多市民的青睞，售價還將上漲。

　　據悉，今年以來，哈爾濱市二手住宅一直保持較高的漲幅。上半年哈爾濱市二手住宅價格指數為107.9，漲幅居全國15個副省級城市第三位，僅低於深圳和大連。7月，二手房市場持續活躍，銷售均價為3228.8元/平方米，同比上漲7.5%，漲幅高於新建商品房3.9個百分點。從分類構成看，住宅銷售價格同比上漲5.4%，其中高層住宅同比上漲6.5%，多層住宅同比上漲6.2%；非住宅銷售價格同比上漲13.5%。

　　業內人士分析認為，哈爾濱市二手住宅價格一路走高的主要原因是由於城市中心區內可供開發的地塊逐漸減少，價格適中的新建住宅位置越來越偏遠，而二手房多分布在成熟地段，優勢明顯；二手房具有即買即住的優勢，房屋質量、小區環境、物業管理和供熱等一目了然；二手房市場上逐漸增多的次新房(上市不久的房子)，甚至還未入住的毛坯房，也增大了二手房購買的選擇餘地和空間。另外，近一段時間，房地產投資回報率較高的示范效應吸引了大批投資者入市，這些購房者多選擇區位優勢明顯、具有昇值潛力的二手房投資以增值保值，也在一定程度上推動了二手房市場價格不斷攀昇。