東北網9月9日電 記者從9月13日即將召開的哈爾濱第25屆房展會組委會獲悉，截至目前，已有近30家外地房產商報名參展，接近參展商的半數。據了解，近年來許多哈爾濱人熱衷於南下購房，出現在大連、威海、珠海、海口等地的『旅游兼買房』的哈爾濱人不斷增加，僅山東威海的銀灘，平均每周就被『老哈』買走10套房。大批外地房產商是被哈爾濱人異地購房的熱情吸引來的。

　　外地房產商大批進駐哈埠房市

　　據房展會工作人員何向朋介紹，從展會的招商情況來看，外地房產商報名參展十分踴躍，屆時哈市定會掀起新一輪異地購房熱。從幾年前外地房產商在哈市做點射宣傳發展到現在已具相當規模，大批房產商會在展會期間紮堆亮相，陽光、海浪、溫暖氣候等沿海城市特點，仍是外地房地產開發企業來哈掘金的法寶，不少樓盤都被冠以『三亞印象』、『海洋之星』、『碧海藍天』等誘人的賣點。大連、三亞、珠海等大中城市地產項目在哈宣傳力度逐漸減弱，主要原因是從去年年初至今，這些大中城市房價增長很快，個別城市幅度已經超過北京等大城市，取而代之的是一些沿海地區的中小城市，如大連旅順、威海石島、海南五指山、廣西北海等地，這些地區的房產價格能適合哈爾濱人的心理價位。

　　哈爾濱人異地購房始於五六年前，當時多數老年人都是以旅游觀光為目的，到海南、珠海等南方沿海城市短時間逗留，到如今已逐漸發展成到南方『貓冬』，並開始為『貓冬』購房。老年人的養生理念帶動了人們對環境改善的需求，隨著海南、珠海等南方沿海房產的熱銷，威海、煙臺、大連等城市也成為了哈爾濱中青年人異地購房的選擇目標。

　　外地開發商也抓住這個機會，紛紛搶灘哈爾濱市場，在哈市街頭和各大媒體上處處都能看到外地樓盤的宣傳廣告，多家外地開發商在哈市注冊了代理銷售處。據煙臺南山龍口鑫辰地產駐哈辦事處秦經理講，哈爾濱許多人原籍就在龍口，頤養天年時在龍口購房定居，既能享受到宜人的氣候，又可以落葉歸根。公司在哈市設立辦事處半年時間，已有近500名市民到龍口看房，成交量也相當可觀。『哈爾濱人的觀念開放，容易接受新事物，隨著發展，外地房地產進軍哈爾濱市場前景會更好。』大連新希望房地產有限公司的季經理講，新希望房地產公司對已入住大連新希望花園的業主做了調查，46.2%為東北三省的業主，哈爾濱人佔16.8%。可以說，哈爾濱人的購買力強，追求生活品位高，市場潛力極大。

　　南下購房熱帶動北上售房熱

　　記者在哈市房產住宅局了解到，哈爾濱人南下購房在很多城市已經成『氣候』，居住在那裡的冰城人已經形成了自己的文化特色，大家吃的是家鄉味兒，聽的是鄉音，偶爾還有熟人相遇，當地人都稱這些地方為『東北村』。『東北村』的形成，一面吸引著更多的家鄉人南下購房，一面也帶動了南方地產北上售房的熱情。

　　據了解，在海南三亞河東區新建的單洲小區，有2/3的新房被哈爾濱人購走，其中很大一部分人購房是用於度假和養老。隨著越來越多的哈爾濱人遷居三亞，在河東區自然形成了一條面向東北人的買賣街，在此做生意的人也都是哈爾濱人。為此，河東區的許多開發商都把售房重點放在了哈市，大打『東北人三亞購房免全程費用』的招牌，迅速地提昇了東北人購房的銷量；山東威海的銀灘常住人口有1萬人，大慶石油管理局生活小區有3000多戶大慶人居住，早市上買菜的大爺大媽，一張口都是黑龍江口音。受大慶人買房影響，當地50多家大小開發商今年就有威海環建集團等10多家北上哈爾濱『淘金』，促成哈爾濱人今年買得最多的海邊住宅就是這裡。

　　憑借著『海』牌，外地房產商打入哈市。但是，哈埠人移居『海』城僅僅是為了看海嗎？就此問題，記者采訪了省社科院研究員蔣立東。據他分析，哈爾濱人除了在海邊養老和投資房產外，在異地購房的人大概還有三類：回遷式、休閑式、安居置業式。回遷式購房者中，大部分人與山東都有或多或少的聯系，其中不少人祖籍就是山東，從小在海邊長大，有一種懷戀之情，成年後有了相應的經濟基礎，很容易產生回遷的願望；休閑式購房的人多數經濟條件較好，選擇有海的城市作為一個休閑度假的場所；異地安居置業式的人們多數比較年輕，思想觀念往往比較新潮，接受新事物較快，敢於下決心選擇異地創業和安家。為吸引異地人購房遷入，青島、珠海等地都制定相應優惠條件，尤其在大連，東北人享有獨特的優惠政策，如對購房契稅的減免、城市增容費減半、外地人購房滿80萬元可落大連市區戶口等，這些也是吸引哈爾濱人在異地購房的原因之一。

　　異地投資購房要注意地域風險

　　據了解，在哈爾濱市南下的購房者中，養老和投資性購房的人佔六成左右，既可隨時滿足養老度假之需，又可作為一項投資，可謂坐享增值收益。在三亞居住的哈爾濱人王林女士稱，兩年前不到40萬元買的一套近100平方米使用面積的房子，如今能賣70萬元，未來5年房價有望再翻番；今年春節過後，剛剛在北海市銀灘白金花園購房的牛女士告訴記者，她花9萬元買的使用面積40平方米的住房，不到5個月房價就已經翻了一番，沒想到買來養老居住的房子，也會讓她賺上一筆。

　　相對三亞、大連、青島等海濱大城市高昂的房價，一些沿海小城或小島打出了『廉價』招牌。報名參加第25屆哈爾濱房展會的海南閩莊園房地產公司銷售部的林經理講，他們公司推出的『莊園豪都』住宅坐落在三亞與海口之間，房價比這兩個城市低很多，適合工薪族消費者的需求；位於威海的銀灘，商品住宅最低僅售1500元左右/平方米，即使能看到海的海景房，也不過2300-2800元/平方米，這類住宅起價低，漲幅空間大，更受購房人青睞。

　　『南下購房不失為一種良好的投資方式，但是許多城市房價漲幅比較快，例如三亞每年每平方米房價平均上漲1000元，在此價位購房投資，已有相當風險。』經濟學研究員蔣立東認為，到異地投資買房，由於對當地市場和樓盤周邊環境不甚了解，很多人會有投資購房的衝動，容易在選擇上犯盲目病。

　　如何纔能把異地購房的風險降低？哈市房產住宅局相關人士建議，首先不要盲目跟風，要多聽多看；其次，購房時最好聘請專業人士，認真考察住房質量、推敲購房合同，還可以委托當地熟人、朋友代為訪察，了解具體樓盤的開發狀況、信譽程度。買酒店式公寓以旅游業發達的城市為佳，最好該城市的旅游業沒有明顯的淡季旺季。而買商鋪則需要關注當地的人流量、人均可支配收入、消費能力等。此外，如果當地政府對於城市、景區未來有長遠的建設規劃，並能夠保持持續的旅游熱度，該物業價格將會上揚，反之投資風險較大。