東北網10月22日電 近來，一大批建在農村宅基地上的住宅樓悄然入市。這些被人們稱為『小產權』房的住宅雖然辦不了產權證，但因價格低廉，頗受一些中等收入市民的青睞。對此，專家提醒市民，已經生效的《物權法》並不保護城裡人購買的『小產權』房，市民花十幾萬元買到的只是居住權，因此購買時一定要慎重考慮。

　　村鎮內『小產權』房大量湧現

　　在道裡區新發鄉建國村，一座已經封頂、外牆粉飾一新的『凹』形7層『小產權』房如今正在熱賣。據了解，這座住宅樓共180戶，以使用面積30至40平方米的居多，最大的也不到70平方米。目前的銷售價格根據不同的樓層和朝向，每平方米1400元到1700元不等。在離建國村不遠的老機場路薛家一帶，類似的『小產權』住宅樓則已連成了片。

　　記者在采訪中了解到，目前哈爾濱市市區周邊開發『小產權』房的鄉、村越來越多。這些『小產權』房基本都是多層住宅樓，使用面積60平方米以下戶型佔80%以上，也有個別使用面積過百的戶型。從價格上看，『小產權』房均價在每平方米千元以上，最高不超過2000元。建房佔用的土地多為村裡的宅基地，有的雖已辦下了『建設用地許可證』，但買房也只能發給『村鎮房屋所有權證』。

　　無權『小產權』為何有市場

　　頂上有閣樓，樓下帶車庫；飲用地下水，做飯用液化燃氣鋼瓶，包燒費參照城裡供暖費標准收……記者在采訪中了解到，這些沒有產權證且位置相對偏遠的『小產權』房，根本不愁賣，記者采訪的幾處『開盤』不久的『小產權』房據說都已賣出了80%，其中半數以上的房子都賣給了城裡人。薛家一帶的一處『小產權』房年初賣樓花時，每平方米最低價是1200元，現在已漲至1480元，最高已達1800元。

　　業內人士稱，這類『小產權』房不可能『轉正』。那麼，為何還有市場？記者在采訪中發現，『小產權』房最大的賣點就是房價低廉。與市區均價已逾3000元的房價相比，『小產權』房的價格優勢十分明顯。另外，因為沒有產權證，『小產權』房買賣交易不用交任何稅費，不受各種調控政策限制，這些對中低收入的購房者來說倒成了吸引力。采訪中記者還了解到，很多買『小產權』房的市民並不准備在此長期居住，而只是當做一個過渡，他們說『等將來發展好了，還要搬回市區』。為此，有些人反而覺得『小產權』房沒有產權是個優點，因為『將來賣房也不用通過市裡的產權交易管理部門，不用交各種稅費，轉手成本非常低』。

　　《物權法》不保護『小產權』

　　對城裡人來說，『小產權』房低價背後存在著高風險。精研《物權法》的黑龍江鴻旭律師事務所主任律師張博告訴記者，《物權法》保護的是合法的相關私有權利，而『小產權』房恰恰不具備合法的產權，因而不受法律保護。一切宣傳為『使用權』、『鄉產權』、『小產權』的房屋都沒有產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續，市民要慎重購買。

　　何為『小產權』房

　　是指購買建在農村集體土地上的房屋，這類房屋由享有該土地所有權的鄉(鎮)合作經濟聯合社或村經濟合作社的機構制作頒發權屬證書。業內人士稱，小產權房不是完全沒有產權，而是按國家規定不具備申領合法房產證的條件，購房者的使用權沒有疑義。