東北網11月23日電 旨在調控房價的『房貸新政』實行後，北京、上海、重慶、廣州、深圳等一線城市10月份商品房銷量都大幅下降，北京甚至還出現了退房現象。但『房貸新政』對哈爾濱市房市的影響卻不大——房價仍繼續逆勢上行，銷售量價齊昇。業內人士分析認為，這與哈爾濱市居民購房多為自住，購房剛性需求強勁密切相關。

　　增量商品房售價及銷量上漲

　　記者從市房產住宅管理部門獲悉，今年以來哈爾濱市增量商品住宅購銷兩旺，價格穩步上昇。特別是下半年，一些大型房地產項目陸續竣工，再次引發了市民購房熱潮。哈市『網上房地產』實時累計數據顯示，今年前10個月，哈爾濱市共銷售入網新建商品住宅28713套，總計308萬平方米，戶均建築面積107.27平方米。市統計局公布的數字顯示，9月份哈爾濱市增量商品住宅銷售面積65.2萬平方米，同比增長11.4%，環比增長8.1%，增量商品住宅銷售均價為每平方米3497元，漲勢強勁。10月初，哈爾濱市增量商品住宅銷售減緩，但黃金周之後，特別是10月中下旬，增量商品住房銷售量再度持續增長，平均每天成交量達1.5萬平方米左右，當月累計銷售入網增量商品住宅41.8萬平方米。銷量穩步增長的同時，哈爾濱市增量商品房售價也在穩步上漲。記者電話諮詢了哈爾濱市48個在售樓盤，其中有15個9月以後開始提價，漲幅每平方米100元到500元不等，另有多家樓盤雖目前並未提價，但年底前也有漲價意向。

　　95%以上的購房者購房為自住

　　為什麼在全國一線城市房價明顯下挫之時，哈爾濱市樓市會出現銷售量價齊昇的局面？業內人士分析認為，一是哈爾濱市95%以上的購房者購房是為了自住，房地產市場存在大量住房剛性需求；二是同一線城市動輒每平方米近萬元的房價相比，目前哈爾濱市房價相對較低，因而，在10月初市場銷量略微下挫之後，立即快速反彈。

　　市經濟研究所房地產研究中心專家也認為，目前，全國一線城市房產市場低迷，觀望氣氛濃厚，出現價量齊跌現象，部分城市價格回落，開發商明降或暗降以回籠資金。而哈爾濱市與其他省市相比價格較低，尚有價格空間，特別是松北區、利民區商品住房銷售價格普遍在每平方米2200元左右，價位較低，所以漲價樓盤較多。而市區沿江地域、商業繁華區域價格定位較高的樓盤在近兩個月裡價格一直未調，且銷售穩定，未來還有一定上昇空間。