東北網11月14日電 13日，記者從有關部門獲悉，從10月1日起，哈爾濱市已開始對單套建築面積超過140平方米的『非普通』住宅按3%的稅率征收契稅，比原來執行的稅率增加了一倍。業內人士稱，此舉影響深遠，可能從此刺激哈市中小戶型住宅的開發和熱賣。

　　據了解，從10月1日起，哈市有關部門已開始對進行商品房和二手房交易的所有『非普通』住宅征收3%的契稅。以一套建築面積150平方米的住宅為例，假設其交易價格為60萬元，如果在10月1日之前辦理產權需繳納契稅1.5%共9000元，10月1日後辦理產權即為1.8萬元，多出9000元。

　　據有關人士介紹，此次界定『非普通』住宅因為是以建築面積計算，涵蓋面較大。比如，一套使用面積為95平方米的多層住宅差不多就在『非普通』住宅之列。

　　記者從哈市房產交易部門了解到，10月1日後，面積『超標』的『非普通』住宅交易量並沒有因為新稅率的執行而大幅減少。一些房屋中介公司的人士告訴記者，大屋掛單交易的已有減少趨勢，面積較小的中小戶型普通住宅交易量呈增多之勢。

　　業內人士稱，房屋交易契稅的調整肯定會影響到哈市今後房地產開發項目，開發商會對戶型比例進行合理調整，預計以後使用面積40至80平方米的中小戶型會順勢增多，這種影響會在一兩年後有明顯體現。

　　省財政廳在『黑財農村【2006】11號』文件中下發了『關於貫徹落實黑龍江省普通住房及非普通住房契稅稅率政策的通知』。按照國家有關部門的精神，普通住房稅率享受優惠政策為1.5%，『非普通』住房契稅稅率為3%。通知對普通住房標准做了界定(必須同時滿足以下條件)：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)；住宅單套建築面積在140平方米以下(含140平方米)；實際成交價格低於同級別土地住房平均交易價格的1.4倍以下(含1.4倍)。不屬於普通住房即為非普通住房。