東北網11月25日電 租房居住，沒想到被臥室頂棚脫落的石膏花砸傷，導致五級傷殘，租房戶小梅一紙訴狀將房東李某告上了法庭。近日，道裡區人民法院作出一審判決，判決承租人李某賠償被害人小梅醫療費、傷殘賠償金、精神撫慰金等共計9.8萬元。

　　據小梅的母親李女士介紹，她和22歲的女兒從遼寧省來到哈市做生意，2006年4月，兩人租住香坊區四史街的一處房屋。14日，她與房屋承租人張某的女兒小鳳簽訂了租房協議書，租賃期限為半年，每月租金600元，房屋內有寫字臺、單人床等家具。簽訂協議後，她和女兒搬入居住。9月14日晚上，女兒在單人床上睡覺，半夜時分床上方天棚處的石膏花突然墜落，砸在了女兒的腹部上。第二天下午，女兒感覺腹部疼痛難忍，她連忙送女兒到黑龍江省醫院就診，診斷為閉合性腹部外傷，脾破裂，需馬上住院。當天，醫院給女兒進行了脾全切除手術。術後，她就將女兒被石膏花砸傷的事通知了房屋承租人張某及其女兒小鳳，她認為張某將存有安全隱患的房屋出租給租房戶，致使租房戶受傷，應當承擔責任，但張某拒絕賠償。無奈，她們一紙訴狀將張某及其女兒告上法庭，要求張某賠償小梅醫療費、誤工費、營養費等共計16萬餘元。

　　承租人張某辯稱，李女士及其女兒小梅在租住自己的房屋前，已對房屋設施等進行檢查。他已對房屋存在的問題進行改進和修復，所以該房屋不存在安全隱患。小梅住院的病歷記載脾是被木板砸傷，出院後又改成被石膏花所傷，事發時又未去派出所報案，未及時通知他到現場。後來，他到現場勘查，認為石膏花是人為整掉的。

　　為弄清事情真相，小梅向道裡區人民法院提出申請，要求對其進行傷殘司法鑒定。2006年12月14日，哈爾濱市第一醫院司法鑒定中心作出了『醫學鑒定書』，結論為：小梅的外傷性脾破裂術後，為五級傷殘。小梅又向法院提出申請，要求對石膏花脫落、墜落原因進行司法鑒定。2007年5月25日，黑龍江力得爾工程經濟技術諮詢事務所有限責任公司接受法院委托進行鑒定，結論為：石膏花脫落、墜落的主要原因，是角飾石膏花安裝不牢固，工程質量不合格造成的。此結論出具後，被告張某認為其裝修時間在2000年，對鑒定結論采用2001年裝修規范作鑒定依據提出異議。2007年7月20日該鑒定中心就此項異議又出具書面材料，內容為：2001年以前和2001年《裝飾工程施工及驗收規范》的內容基本相同，采用這兩本規范的鑒定結論相同。

　　道裡區人民法院認為：原告小梅租住在張某的房屋內被石膏花砸傷，依據床的擺放位置及石膏花系安裝不牢自然脫落的鑒定結論及脾受外力鈍器後，也有遲發性破裂的情形等因素綜合分析，可以確認小梅系被其居住的房屋天棚墜落的石膏花砸傷。由於石膏花的墜落原因是工程質量不合格造成的，根據《民法通則》『建築物或者其他設施以及建築物上的擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外』的規定，由於張某是該房屋的承租人，其對該房屋有管理的義務，且其未能提供證據證明其對石膏花的墜落不存在過錯，故張某應對小梅的人身損害負賠償責任。法院依此作出前文所述的巨款賠償判決。