東北網11月27日電 近日，一股樓市『寒流』從南方深圳、廣州等城市生成，並由南向北蔓延。據有關資料顯示，盤點整個10月份，受國家宏觀調控政策的影響，深圳、廣州、上海等城市商品房和二手房成交量均有大幅降低，樓價已經有了松動。在這股『寒流』的影響下，購房者心態上也發生了變化。記者走訪哈市樓市發現，在南方樓市『寒流』侵襲下，冰城樓市也像時下節令一樣現出了涼意。

　　南方樓市遇『寒流』

　　據有關資料顯示，近期內，廣州樓市價格每平方米降價1000~2000元不等，且自11月份以來，上海、深圳房價成交量也急劇下降，同時，目前北京高價房也出現有價無市的現象。針對目前的市場現象，業內人士郁萬勝認為，有幾大因素造成近來樓市震蕩。首先，連續兩年來大規模開發建設刺激著百姓的購房熱情，特別是一線城市購房高回報的理念深入人心，如此長久的建設熱潮勢必會有調整期。其次，宏觀調控政策消息不斷，建設部、國土資源部等主管部門在臨近年底的時候要出臺政策控制房價增長過快的消息頻頻出現在各大新聞媒體。另外，目前金融、稅收因素對樓市也有很大的壓力。連續的加息、二套住宅首付的比例加大、物業稅熱議、豪宅交易契稅取上限等因素使得年底購房觀望勢頭加大，特別是11月份股市由持續飆昇到連續的下跌，這些都對房地產資金鏈產生反應。

　　哈埠購房觀望者增多

　　采訪中記者了解到，面對南方樓市出現的寒流，進入冬季哈埠在售樓盤銷售量也有所減少。某樓盤銷售經理向記者透露，以前每天光顧售樓處的有十幾人，現在平均每天僅有六七人次。

　　記者采訪發現，眼下擔心房價會降，現在買房吃虧，產生觀望心理的購房者很多。

　　記者從哈爾濱市統計局了解到，該局對今年1~7月份哈市房價的統計結果顯示，1~7月份，哈市房價增長的幅度已經開始出現回落的趨勢。哈市商品房平均銷售價格為2844元/平方米，比上年同期增長4.7%。但增幅要比今年1~6月份回落5.1個百分點。其中，住宅商品房銷售價格為2721元/平方米，增幅比1~6月份回落0.2個百分點。

　　二手房交易量降三成

　　記者走訪哈市二手房市場發現，二手房交易較之以前也出現了明顯減少跡象。哈市好家庭二手房經紀公司負責人表示，由於受商品房『寒流』影響，二手房交易量明顯減少。據該公司相關人員統計，與9月相比，10月初至現在交易量已下降近3成。一些准備購買二手房的購房者聽說房價可能出現波動，就有意轉而購買新房，並加入觀望者行列。

　　另外，時下哈市二手房價虛高現象也令許多購房者不滿，購房者期待也能像一手房一樣，出現寒流現象，受惠於未來。

　　專家：目前只是短期受壓

　　對於哈市房地產市場目前出現的情形，哈埠一些開發企業並未出現恐慌。一些房地產商認為，哈市樓市與南方有所不同，受季節性影響，時下正是售樓淡季，購房者減少也是正常的。另外，哈爾濱商品房價格比較合理，泡沫較少，所以預計目前只是短期受壓。

　　哈市有關業內專家表示，各地樓市的土地成本、建設成本、供需狀況等都不一樣，局部樓市出現冷凍現象，並不能代表全部，購房者期待的房價如股市一樣，大起大落，乃至頃刻崩盤，一夜之間達到理想價位，是不現實的。總體看房地產價格回歸到百姓能夠接受的程度是大勢所趨。至於各地樓價是否都到了『拐點』目前還不能一概而論。但不管怎樣，南方『寒流』對百姓是個利好的訊號，購房者對此值得期待。