東北網12月10日電 市經濟研究所房地產研究中心昨天公布的調查數據顯示：哈爾濱市11月在售樓盤銷售價格與10月基本持平，商品房每天銷售量約9400平方米，比10月有一定回落，但整體銷量尚未受到南方部分城市房價下調的影響。

　　自8月以來，該中心開始對哈爾濱市各區48個樓盤進行價格抽樣跟蹤，每月回訪一次。二環以內在售的24個樓盤售價調查顯示，各樓盤均價達到建築面積每平方米4700元，全市市區內樓盤均價已突破3500元/平方米。11月調查顯示，48個樓盤中，只有金色萊茵、學府綠景苑、錦秀麗都等3個樓盤建築面積每平方米售價上漲100元至200元，呼蘭利民開發區內商品房價略有上調，其他樓盤總體價格始終在較平穩的區間波動。監測顯示：漲價樓盤多出現在城區周邊地帶，中心地帶房價與10月持平。

　　數據顯示，從樓市銷量上看，7月商品住宅日均銷售量約為8000平方米，8月為1萬平方米。11月商品住宅銷量日均約9400平方米，雖比10月日均銷量略有下降，但與一線城市11月住宅銷量較10月環比下降15%、較9月下降40%的大幅度相比，哈爾濱市商品房銷售市場尚顯平穩。

　　市經濟研究所房地產研究中心專家稱，目前國內一線城市對於國家提高第二套商品房貸款首付、《經濟適用房管理辦法》及『經濟適用房要擴大到中產階級』等調控辦法反應敏感，樓價隨之下跌，成交量萎縮，讓不少購房者對房價下跌產生預期。專家分析，相比之下，哈爾濱市11月銷量比10月有所下降是因季節性關系，與一線城市相比對於國家信貸調控、經濟適用房政策出臺反應相對遲緩。哈爾濱市由於住房剛性需求較大，投機炒房比重不大，樓盤價格與同類城市相比相對較低，雖然目前市場上存在著一定的觀望氣氛，但並未波及商品住宅銷售的量和價。