東北網12月13日電 12日，央行發布通知明確第二套房貸新政細則的消息，牽動了眾多冰城百姓的心。繼此前一系列調控政策後，國家再出住房消費信貸調控重拳，對正處在十字路口的哈埠房價將會帶來怎樣的影響？購房人該持幣待購還是該果斷出手？昨天，記者在第一時間采訪了哈市相關領域專家、學者。

　　房價增速將出現放緩

　　『新政細則對投機炒房，將是一次更嚴厲的打擊。』談及房貸新政對哈埠房價的影響，市經濟研究所房地產研究中心主任周廣寧說。他表示，目前，在國家一系列調控政策作用下，北京、上海等一線城市房價已出現下跌，其中北京不少樓盤開盤就跌，一些房產中介機構也被迫關門。但哈爾濱作為北方二線城市，房價並未出現類似的下跌跡象。他說，房價上漲，投機炒房是主要推動力，哈市住房剛性需求大，投機比例不大，同時，哈市開發商在房價上漲上還未形成聯盟，每次只是試探性地提價，從目前監測的哈市住房銷售量、價數據來看，都還處於正常范圍內，市民購房也未出現明顯的持幣待購局面。

　　不過，周主任認為，此次房貸新政細則對百姓購房會帶來較大影響，會波及到一部分正常買房人的心理，特別是對那些資金不足需要依靠貸款購房的人群，選擇持幣觀望的會有所增多。另外，明年哈爾濱市將實施大范圍棚戶區改造等舉措，也會給房價帶來一定影響。整體而言，他認為，在多項政策影響下，哈市房價增速將出現放緩，至於更長期的走向，還要拭目以待。

　　有望走低不會立竿見影

　　省社科院社會學所所長、研究員趙瑞政對房貸新政拍手叫好，他認為，新政立足抑制投機炒房、解決普通群眾住房需求，且具有很強的操作性，應該說是一場及時雨。對於新政對房價的影響，他認為，短期看，由於按照房價自身規律，仍可能在慣性作用下繼續出現一定的上漲，因此新政對抑制房價可能不會有立竿見影的效果。但從長期看，由於新政策在一定程度上堵住了炒房漏洞，讓炒房者失去了同低收入階層爭房的機會。因此，如果政策能真正嚴格執行的話，哈爾濱市未來房價可能會出現一定的下跌，百姓也將從中受益。

　　房價穩中有降應成趨勢

　　哈商大金融學院副院長姚鳳閣認為，房貸新政以及國家此前出臺的上調存款准備金等相關調控政策，都體現了政府打擊炒房，保障中低收入階層住房需求的決心。但從房價來講，還不能簡單地得出是否下跌的論斷。

　　他認為，房價走勢受諸多因素影響，明年來看，人民幣還可能面臨加速昇值壓力，而由此引發的土地價格上漲，將使房價下跌很難實現。另外，他認為，新政在打擊投機炒房的需求的同時，也可能會一定程度上限制居民的實際購房需求。在目前通脹壓力下，部分手頭寬裕的居民為了讓手頭資金增值，適度地選擇房產投資，也是一種合理投資需求，不宜過分限制。政府還應通過建更多的經濟適用住房、出臺連續而有效的政策措施，更好地解決百姓住房需求。

　　對於目前流傳的房價『拐點論』，姚教授認為，現在說房價出現拐點還為時尚早，但未來房價穩中有降應該成為一種趨勢。