東北網12月14日電 賣房者用各種方式逃避『稅款』、『黑中介』設置陷阱欺騙買賣雙方、交易雙方不了解相關程序及手續、因價格問題毀約……眾多因素導致哈爾濱市二手房交易市場秩序混亂。二手房的糾紛正在迅速『昇級』。日前，市政協委員、市社科院萬利民教授提出了整頓哈爾濱市二手房交易市場，促進二手房交易健康發展的提案。

　　記者調查：

　　在急劇攀昇的二手房糾紛中，中介機構成了引發糾紛的重要案源。市法院年初至今受理的200餘件有關二手房糾紛的案件中，近80件是中介公司直接作為當事人一方，佔案件總量40%。案件類型主要為買賣合同糾紛、財產合同糾紛、委托合同糾紛、居間合同糾紛。

　　據黑龍江孟繁旭律師事務所律師賈新明介紹，現在二手房交易市場買賣雙方交易心理隨著房產市場價格漲落和政策變化而起伏不定：房價大幅上漲，賣方借故違約；而房產調控政策出臺後，買方又意圖反悔，逃避市場風險。隨著哈爾濱市房價不斷上漲，在二手房交易中，定金或違約金與上漲的房價相比微不足道，賣方在巨額差價面前寧願以喪失誠信和承擔違約金為代價反悔。

　　據介紹，由於開始對二手房交易開征稅收，一些房主為了逃稅，進行『地下交易』，簽訂『陰陽合同』，購買同一套商品房，卻要簽訂兩份價格懸殊的轉讓合同，高價合同是實際成交合同，低價合同用於過戶時逃稅。二手房交易雙方為逃稅使出了種種『障眼法』，但同時也引發越來越多的糾紛。

　　市民在購買二手房時，一般總是將談判的重點集中在房屋的產權、價格、地段、房型、樓層等方面，而忽略了房屋內的戶口情況。因戶口引發的二手房買賣糾紛有逐年上昇之勢。買賣雙方辦理了產權過戶手續，買方也向賣方付清了房款。但買方辦理戶口遷入手續時發現，賣方甚至更以前的房主的戶口未從已屬於自己的房屋中遷出，致使自己的戶口無法遷入，導致購房人支付了全額房款，取得了房屋產權，但自己的房子卻落著別人的戶口。

　　『陰陽合同』偷稅不可取

　　趙春燕委員提出：

　　在二手房交易過程中，一些『房主』簽訂兩份合同，這種做法不可取。雖然『陰合同』具有合同效力，但卻違反了我國稅收管理規定，可能一時僥幸逃過納稅，但由於『陰合同』未登記，在履行過程中一旦發生糾紛雙方很難說清楚。對於賣家，房屋權屬過戶所依據的低價合同，在法律形式上比雙方私下約定的高價合同更具有法律效力，如果買家以低價合同為憑據抵賴，賣主就會吃虧。另外，財政和地稅等部門一旦查出偷稅行為，也會做出相應處罰。

　　選擇規范中介至關重要

　　董惠江委員提出：

　　買賣二手房，選擇一家規范、講信譽的中介公司至關重要。一般來說，選中介首先要考察中介公司規模和資質，『黑中介』千萬不能找。規模龐大、資金實力雄厚的中介公司，可以輕易解決資金運轉問題。其次要看中介公司服務是否規范。信譽較好的中介公司，不會逃避責任，還會對房源情況做比較詳細地了解，並且全程跟蹤服務直至交易完成，還會提供一系列優質服務。比如：約買賣雙方見面、提供交易費用清單，約定出售期限，超期現金賠償等。

　　購房者應留心戶口問題

　　孫洪濤委員提出：

　　二手房交易一旦發生戶口糾紛，處理起來十分復雜，戶口問題事後補救又非常困難，購房者一定要事先留心戶口問題，減少不必要的糾紛。

　　市民在購買二手房時，應要求賣方出示戶口簿，並復印留存，通過審查戶口簿可大致了解戶籍情況。另外，在交易之前，到房屋所在地的派出所查詢房屋的戶籍情況記錄，對於確有戶口存在的房屋，購房者在簽訂房屋買賣合同時，應就戶口問題與賣方協商，約定適當的付款方式和違約責任。

　　提防『現金收房』陷阱

　　李萬春委員提出：

　　目前的二手房交易市場中，許多不法中介利用多數賣房者缺乏專業經驗、急於將手中房屋套現的心理，通過『現金收房』等形式吸引不知情的業主，低價買進，將房源壟斷在公司中，然後加價出售，從中牟取非法差價。防范『現金收房』的陷阱要注意三個要點：一是牢記房產過戶纔是出售房屋的最關鍵。千萬不要一手交錢一手交房快速交易，僅僅做公證並不能算是法律意義上的房產買賣。二是買賣雙方一定要見面，坐下來當面將價格談清楚，並正式簽訂《房屋買賣合同》。三是不讓黑中介有機可乘。