東北網1月8日電 題：新政出臺買家觀望 哈爾濱市連續13天商品房交易為零

　　現象

　　2007年末房產突降溫

　　記者從哈市房產部門獲悉，2007年12月24日至28日，是2007年的最後一個交易周，本來大家都是滿懷期待的，但是一周的房產成交量僅為177套，環比上一周下降了1986套，交易總量整體環比上周下降了91.8%。

　　統計數據顯示，本周商品房銷售不斷出現下滑：24日售出128套，25日售出49套。就連一向樓盤銷售走勢看好的道裡區，居然也出現了少有的低迷態勢。本周道裡區銷售94套，但與上周1735套相比，仍有大幅度下降。香坊區靠低廉的價格勉強位列榜眼，銷售了51套，但從縱向比較，銷售狀況還是不佳。

　　更加讓人意想不到的是，12月26日、27日、28日的連續三日，哈市樓盤竟然首次出現顆粒無收的慘烈局面。

　　新年伊始未售出一套

　　2007年年末商品房銷售的低迷，讓更多的人把希望寄托在了2008年。但是進入2008年後，哈市各區從元旦後的首個工作日至今，均未售出一套商品房，各區的統計顯示均為零。對此，業內人士指出，雖然進入冬季後，哈市商品房銷售普遍看冷，這是正常的季節性反應。但是過去還從來沒有出現過在較長一段時間內商品房銷售為零的現象。(以上商品房均指聯機入網房產)

　　分析

　　冬季本是銷售淡季

　　哈市商品房交易為何出現如此冷淡的局面？哈市經濟研究所房地產研究中心的專家分析認為，哈市的商品房尤其是新建商品房的銷售季節性比較強，冬季原本就是房地產市場的銷售淡季是一個原因。進入冬季後，新建商品房普遍交付使用，買房人基本入戶，以致購房者大幅減少。同時聖誕節、元旦的到來也分散了購房者的精力。

　　受『買漲不買落』心理影響

　　該專家還認為，從去年國家出臺一系列的宏觀調控措施後，哈市的商品房市場就出現了銷售由旺盛火暴向平靜溫和轉變的態勢。尤其在2007年下半年後，廣州等地的房地產出現降價後，哈市的房價也出現了降價的苗頭。在傳統的購房者心理，大家對商品房的購買普遍是『買漲不買落』，在這種心理的作用下，購房人更加減少。

　　新政出臺引致觀望

　　此外，業內人士認為，國家年底前公布了房貸新政細則，新政細則中還增加了二套住房的購房成本，也是導致哈市增量、存量兩級市場交易量下降的重要原因。哈市與北京、上海等大城市相比，大多數百姓購房以本地居民改善自身居住條件的需求為主，主要是為了以小換大、以舊換新，並不急於買房。目前購房者普遍持觀望態度,期望隨著政策的調整使哈市樓市價格降下來，怕花高價買貴了；而賣房者則期望隨著房源的減少，使哈市的樓市價格昇上去，怕賣低了賠錢。正因為雙方的這種觀望的態度，導致哈市商品房交易市場的冷淡。

　　據該專家分析，哈市房地產交易冷清的這種情景會持續到春節前後。

　　預測

　　年後房價不會大漲

　　根據最近哈市商品房銷售走低的態勢，人們對今後哈市的房價走勢給予了更多的期望。對此，房產管理部門表示，年後，哈市的房價不會大幅度上漲。

　　目前，國家和地方政府均采取了種種措施平抑房價，今後哈市將更加注重、關心中低收入家庭的住房問題，重點建設經濟適用房和廉租房。目前，已在道裡、道外、南崗、香坊、平房及松北區政府進行對接，規劃在危棚房改造中配建廉租住房項目38個，配建廉租住房建築面積7萬餘平方米，新增實物配租房屋約1500套。同時，哈市又出臺了有關經濟適用住房的新政策，著力進行建設。經濟適用房和廉租房的大力度開發建設，對哈市的房價有著至關重要的影響，並可能在某種程度上拉低房價。所以，年後哈市房價不會出現大幅上漲。