東北網2月20日電 據哈爾濱市房產交易中心統計數字顯示，1月哈市新建商品住宅總銷量為1518套，而2月1日至18日，新建商品住宅總銷量僅為253套，縮量明顯。很多打算買房的市民大多持幣觀望，期待房市拐點真的能來。

　　哈爾濱市經濟研究所房地產研究中心18日的信息顯示：1月份哈市市區在售商品住宅均價約為3800元／㎡，其中江南城區在售商品住宅均價約為4450元／㎡，二環至三環之間均價約為3500元／㎡，二環以內均價約為5400元／㎡。與去年同期相比，漲幅均在30%以上。

　　據哈爾濱市經濟研究所房地產研究中心有關人士介紹，該中心發布的數據是在市區范圍內，篩選出62個具有代表性的在售樓盤進行跟蹤調查，指標框架首先分為江南城區與江北城區；江南城區又分為二環以內、二環至三環之間，二環至三環之間突出哈西、群力新區；江北城區包括松北區與呼蘭區的利民開發區。對已選定的樓盤，專職人員以15天為一周期進行定期訪問，調查的內容為樓盤的開盤價、基准價樓層房價及最高價樓層房價，並以此計算出樓盤均價。目前，江北城區在售商品住宅均價約為2550元／㎡，其中松北區均價約為3000元／㎡，利民開發區均價約為2100元／㎡。道裡區均價約為5000元／㎡，道外區均價約為4500元／㎡，南崗區均價約為4700元／㎡，香坊區均價約為3600元／㎡，哈西新區樓盤價格約為3800元／㎡。

　　據哈爾濱市房產交易中心統計數字顯示，1月哈市新建商品住宅總銷量為1518套，總面積169739平方米，平均日銷量為49套，日銷售面積5475平方米。而2月1日至18日，哈市新建商品住宅總銷量為253套。扣除春節放假7天因素，剩餘的11天中平均每天銷量為23套，縮量明顯。

　　據記者調查，進入2月後，在相對前期的高房價下，哈市商品房交易縮量明顯，心態謹慎、持幣待購、希望樓市出現拐點以期低價購房者人數增多。2月1日至今的成交套數中，春節前的佔到90%，而春節後每天只有個位數字。對此一家房地產開發公司銷售人員認為，2月份銷售清淡，首先是受季節習慣性影響，哈市開發企業中還多少依然延續過去『正月十五後纔正式開工上班』的老習慣，所以春節後交易少。但哈市市民張先生的看法是，目前哈市的房價漲幅較大，加上國內一些城市房價下跌，樓市拐點爭論不休，在心理上也影響到了購房者的購買意願。他周圍一些原來急於買房的人現在反而心態謹慎起來。

　　抱著觀望態度的市民李先生說，今年的房市有些撲朔迷離，一方面哈市好地點的房價都漲起來了，另一方面，政府今年要推出保障性住房的政策措施，包括大面積改造棚戶區，配套建設經適房。這樣一來，今年房價漲跌的變數增大。既然看不懂，就不如等等在說。市民趙女士則認為，現在的房價已經大大超出了她的經濟承受能力，她希望樓市拐點成真，哈市的房價能降一些。