東北網2月21日電 經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，包括經濟適用住房的建設和供應、經濟適用住房的貨幣補貼和單位集資合作建房。

　　本辦法所稱經濟適用住房建設和供應，是指人民政府提供政策優惠，限定銷售價格、面積，按照合理標准建設具有保障性質的政策性住房，並提供符合條件的低收入住房困難家庭。

　　本辦法所稱單位集資合作建房，是指符合本辦法規定條件的單位利用自用土地，限定銷售價格、面積，按照合理標准建設住房，並提供給本單位內部符合條件的低收入住房困難家庭。

　　什麼人可申請購買經濟適用房

　　城市低收入住房困難家庭申請購買經濟適用住房或者獲得經濟適用住房貨幣補貼的，應當符合下列條件；

　　(一)具有本市市區城鎮常住戶口(含符合安置條件的軍隊人員)

　　(二)家庭收入符合市政府規定的收入家庭標准；

　　(三)無房或者現住房面積低於市政府規定的住房困難標准；

　　(四)未享受過福利分房或者經濟適用住房政策；

　　(五)市政府規定的其他條件。

　　經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難，分別由市民政行政管理部門和市房產行政主管部門會同有關行政管理部門根據全市經濟發展和住房價格水平等情況確定，報市政府批准後，定期向社會公布。

　　辦手續需要哪些程序

　　(一)申報。申請家庭應當由戶主想戶口所在地街道辦事處或者鎮人民政府提出申請，同時選擇確定申請類別。

　　(二)初審。街道辦事處或者鎮人民政府應當在10個工作日內通過組織入戶調查、查檔取證、鄰裡訪問及信函索證等方式進行初審，對申請家庭收入和住房狀況等情況進行核實，初審合格的，在申請家庭所在地社區公示7日，公示期滿無異議或者異議理由不成立的，上報區政府制定機構；初審不合格的，及時通知申請人。

　　(三)核准。區政府指定機構應當在5個工作日內通過實地調查對申報情況進行復審，復審合格的，將申請家庭情況公示7日，公示期滿無異議或者異議理由不成立的，予以核准，並在5個工作日內報市房產行政主管部門登記；復審不合格的，及時通知申請人。

　　(四)登記。市房產行政主管部門應當在3個工作日內對上報材料驚醒查驗，材料齊全、符合法定形式的，予以登記，分別發放《經濟適用住房購買資格通知書》和《經濟適用住房貨幣補貼資格同志書》，並建立相關檔案；材料不齊全或者不符合規定形式的，通知區人民政府指定機構，由區人民政府指定機構及時通知申請人。

　　嚴禁變相進行商品房開發

　　嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發。

　　不得變相向經濟適用住房建設單位收取費用

　　對經濟適用住房建設項目，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。

　　任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經濟適用住房建設單位收取費用。

　　每60平方米，實行明碼標價

　　經濟適用住房銷售實行明碼標價，銷售價格不得超過公示的基准價格和浮動幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。價格行政主管部門應當依法進行監督。

　　購買者可優先提取公積金或者發放公積金貸款

　　購買經濟適用住房不滿5年不得上市交易。

　　經濟適用住房購房人擁有有限產權，按照本條三款規定向人民政府交納土地收益等價?後，可以取得完全產權。

　　購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易；5年內購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由人民政府按照原價格並考慮折舊和價格水平等因素進行回購。

　　購買經濟適用住房滿5年，購房人可以轉讓經濟適用住房，政府可優先購回。出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例向人民政府交納土地收益等價款，具體交納比例由市人民政府確定。