東北網2月27日訊 22日，記者從省建設廳房地產處了解到，目前由於受季節因素影響，省內房地產銷售、開發呈平淡狀態，與往年同期相比，沒有突出變化。雖然國內宏觀調控房地產政策不斷出臺，但對黑龍江省房地產價格、銷售影響不大，省內房地產價格受到經濟整體環境影響，沒有出現下降，尤其當前二手房價格持續上漲，特別是小戶型二手房受供需影響明顯。

　　據了解，2月，哈爾濱市市區新建商品房銷售價格與去年同期相比漲幅在35%以上，小戶型二手房價格與去年同期比上漲在25%以上。據哈爾濱市房產交易中心資料顯示，今年1月1日至2月22日，哈市新建商品房銷售在2000套左右，由於是銷售淡季，當前數字尚不能反映市場變化，預計4月份以後銷售狀況將反映出市場變化。自去年國家相繼發布『二套房貸』等規定影響，此外房市『拐點論』的彌漫，房地產消費市場觀望氣氛濃厚，目前哈爾濱市即將新開工商品房樓盤幾乎是沒有大型樓盤，房地產商也持謹慎態度。

　　事實上，當前省內開發商樓盤實際銷售狀況仍然充滿懸疑。據了解，省內有關部門統計的房屋銷售數據，多是由開發商自行申報，這為開發商『捂盤』提供了便利。記者在采訪中了解到，目前省內一些先前稱已告罄的樓盤銷售處並沒有撤掉，還有繼續營銷的打算。哈市松花江畔一座樓盤去年年底就稱銷售已經結束，2月23日，該樓盤銷售處值班人員稱，25日以後還有一些房子可售。

　　與此同時，哈爾濱市棚戶區改造實施方案在房地產市場引起波瀾。《方案》明確了哈爾濱市新一輪棚戶區改造的工作目標，即從2008年起至2010年，利用3年時間集中改造主城區內85片棚戶區，改造拆遷房屋建築面積530萬平方米，涉及居民8萬餘戶，涉及主要公企單位89家。其中，2008年改造230萬平方米，涉及居民2.4萬餘戶；2009年改造200萬平方米，涉及居民4萬餘戶；2010年改造100萬平方米，涉及居民1.6萬餘戶。新一輪棚戶區改造將實行『拆一還一』、40平方米最低保障戶型等政策。改造完成後，主城區內人均居住使用面積10平方米以下的城鎮居民的住房困難將一次性得到解決。據了解，今年內集中改造21片棚戶區，目前推進工作已經啟動。對此，哈爾濱市房產住宅局宣傳部負責人對記者說，此輪哈爾濱市棚戶區改造，是落實經濟適用住房和廉租住房政策的體現，這對房地產市場勢必會產生影響。政府進入房地產市場推進棚改建設，打破了目前房地產商一統市場的格局，此外，限制哈爾濱開發商開發住宅項目大戶型建設比例，也對減緩新建商品房價格增速發揮作用。