東北網3月18日訊 今年以來，京、廣、滬、深等一線城市陸續出現的房地產中介退市風潮繼續向全國范圍蔓延，在退市過程中，中介公司卷款消失的極端事例頻見報端。雖然這一風潮並未波及哈爾濱市，但隨著二手房買賣的持續昇溫，交易資金安全問題已經成為市民關注的焦點。

　　私下交易不安全 中介代管受質疑

　　二手房產交易不像其他商品交易那樣可以馬上『銀貨兩訖』。交易雙方在簽訂房地產買賣合同、交付部分或全部房款後，纔能到房地產交易中心辦理產權登記、審核、過戶等手續，在這段時間內，如何保障數萬甚至數十萬、上百萬交易資金的安全就成了問題。

　　采訪中記者了解到，去年全市二手房交易資金總額達78.7億元，據不完全統計，其中由中介經手的超過20億元。買賣雙方自行交易時，通過私下協商、朋友擔保等方式支付房款。通過中介交易時，80%以上的買房市民會將房款先存入中介公司賬戶，過戶後再由中介公司轉到賣方手中。需要辦理貸款的，也是由銀行將借款打到中介公司賬上再轉給賣房人。但外地曾出現的私下交易打款糾紛和中介挪用房款、卷款消失的事件，讓人們對這種轉款方式提出了質疑。

　　專用賬戶專人管 銀行托管待推廣

　　據悉，早在2003年，市建行、哈爾濱銀行等多家銀行就推出了第三方托管業務，但一直較冷清。房地產交易業內人士認為，這一是因為中介不積極，二是市民嫌麻煩。

　　據介紹，辦理資金托管業務非常方便，只要房屋中介機構在銀行開立專用賬戶，當該中介與客戶達成交易時，將客戶資金存入該賬戶並進行專戶存儲和管理。交易進行期間，資金將被凍結；交易完成後，銀行將按有關協議約定的條件，直接劃轉到賣方賬戶；交易未達成的，以轉賬形式退回買方，交易資金可謂萬無一失。但在實際操作過程中，由於申請銀行托管必然產生業務流轉手續增加、房款劃轉時間變長、房屋放貸周期變長、交易成本增加等各種『副作用』，絕大多數市民對銀行資金托管產生排斥心理。雖然受一級城市中介退市潮影響，今年年初起，哈爾濱市各銀行的二手房交易資金托管數額平均上漲了三成左右，但還遠未獲得多數參與交易市民的認同。

　　籌建預售款監管 托管實施新辦法

　　為切實保障二手房交易資金安全，2007年1月22日，建設部、中國人民銀行聯合下發了《關於加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，要求各地盡快建立存量房交易結算資金管理制度，發展交易保證機構，專門從事交易資金監管。同時規定，交易保證機構不得從事經紀業務。並要求通過房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，房地產經紀機構或交易保證機構必須在銀行開立交易結算資金專用存款賬戶。

　　記者從市房產住宅管理部門了解到，目前，哈爾濱市已開始制定新的二手房交易資金托管辦法，積極籌建房屋預售款監管和二手房交易資金托管新機構，通過實施規范化的管理服務，為群眾買賣房屋提供切實保障。