東北網3月15日訊 記者從哈爾濱市二手住房交易市場上了解到，春節前後曾一度略顯冷清的二手住房交易，節後迅速回暖，繼續保持了去年以來量價齊昇的態勢。市場反饋信息顯示，二環以內建築面積90平方米以下的中小戶型最為搶手，絕大部分購房人仍以買房自住為主，但越來越多以投資為目的的購房人開始悄然入市。

　　校區房每平米均價逾5000元

　　報達房地產公司經紀人告訴記者，2006年下半年，受國家相繼出臺的多項抑制房價過快上漲相關政策影響，哈爾濱市二手住房交易量一度呈下降趨勢。但由於哈爾濱市市民購房仍以自住為主，交易量在2007年迅速回昇。從今年前兩個月的情況看，交易比去年還要活躍。目前市場上的房源絕大多數是1990年至2000年建成的，二環以內普通住房的成交均價已達到建築面積每平方米3500元左右，校區房建築面積每平方米成交均價已超過5000元。成交價格也保持著小幅上漲的態勢，平均半年漲幅約為5%左右。

　　人脈聚集推動二手房交易

　　調查發現，目前二手住房交易市場的買房人以20至30歲的年輕人居多，購房是為了結婚或方便孩子上學；賣房人則以40至50歲的中年人居多，多為以小換大、以舊換新。調查還顯示，除了地點、朝向、面積、價格等『硬杠』條件外，人脈聚集的新需求也是帶動二手住房交易迅速昇溫的重要因素。從目前二手房購房趨勢上看，同事朋友紮堆、老人與兒女毗鄰等新需求都在推動二手房交易量日益增加。許多人認為，與其買一套位置偏遠的新房，不如就近買一套合適的二手房。

　　投資型購房人悄然入市

　　采訪中記者了解到，去年年底以來，哈爾濱市二手住房交易迅速昇溫的另一個原因，是一批投資型購房人的悄然入市。持續上漲的股市讓不少市民獲利頗豐，如今股指連續下挫，很多市民開始從股市裡把錢抽出來投資房產。這部分購房人數量雖不多，但購買能力強且不用貸款，甚至有人一次購入多套房產，直接帶動了交易量的增加。

　　全國70個大中城市房屋銷售價格指數顯示，過去13個月，哈爾濱市二手住房銷售價格指數僅有4個月同比漲幅高於全國平均水平，環比漲幅卻有9個月高於全國平均水平。業內人士分析認為，目前哈爾濱市二手住房價格仍相對較低，有一定補漲空間；同時，受市民購房剛性需求的影響，未來一段時間內，哈爾濱市二手房價格仍將保持小幅、緩慢、持續增長。